Bergsliens gate 1B

Tomten

Byggeår

1892

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

4

Innhold

3.etasje: Entré, mellomgang, bad, hovedsoverom, stue, kjøkken, stue/soverom, soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod målt til ca 10,4 kvm.

Standard

Entré og mellomgang: En lys og behagelig entré ønsker deg velkommen hjem. Flislagt gulv med varme og flotte detaljer i himling gir et herlig inntrykk i det du trer inn i boligen. Sonen er innredet med en smakfull, snekkerbygget og spesialdesignet garderobeløsning med oppheng og oppbevaring. Videre innover finnes et superpraktisk og romslig garderoberom med snekkerbygde salongdører, med ytterligere garderobeplass til ytterklær og sko. Stue: Stor og luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Flere store vindusflater med grønt utsyn, takhøyde opp mot 3 meter og de klassiske elementene gir et herskapelig og flott inntrykk. Himling med stukkatur og rosetter og veggflater med gjennomførte detaljer. Pipeløp i det ene hjørnet med mulighet for påkobling av peis. Stuens størrelse tilrettelegger for flere soner med god plass til både sofaløsninger, sofabord og spisebord. Kjøkken: Delikat og innholdsrikt kjøkken fra velkjente Nordiska Kök. Her kan gode matopplevelser virkelig nytes med god arbeidsplass på to sider, samt en praktisk kjøkkenøy som binder kjøkken og stue naturlig sammen. God oppbevaringsplass i under-og overskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer i form av stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/og fryseskap. Påkostet kompositt benkeplate fra Allstein, vask blanco. Waterguard og komfyrvakt er installert. Avtrekk via kullfilter. Bad: Særdeles smakfullt og nyoppusset bad med praktisk plassering og adkomst fra entréen. Badet er betydelig påkostet med bl.a fliser fra Subway, marmorfliser fra fagflis og våtromstapet fra Casamance. Stor og deilig dusjnisje med glassvegg som er spesialtilpasset og montert at glassmester. Dusjnisjen er videre innredet med Tapwell armatur og takdusj, samt integrert led-belysning i såpenisje. Servantinnredning av god kvalitet med heldekkende servant, speil og belysning. Ellers finner du vegghengt toalett, opplegg til vaskemaskin og varme i gulv. Hovedsoverom: Dagens hovedsoverom ligger i tilknytning til stuen via doble fløydører og vender ut mot rolig bakgård. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og ønskelig garderobeløsning. Flotte detaljer i himling som stukkatur og rosett. Tv-stue/lounge/soverom ll: Dette rommet er i dag innredet som stue/lounge og kan innredes etter behov og ønske. Egner seg også som soverom for de som ønsker det. Her er det videre utgang til balkongen som gir en fin forlengelse av rommet gjennom vår- og sommerhalvåret. Gulvet er lagt med ullteppe som gir rommet en behagelig og lun vibe. Balkong: Innbydende balkong på ca. 2.6 kvm som vender ut mot frodig gårdsrom. Et ypperlig oppholdssted på varme sommerdager med plass til balkongmøbler. Nordøst plassering med formiddagssol. Soverom lll: Dette rommet ligger innenfor dagens stue/lounge og egner seg ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Eventuelt som walk-in-garderobe. Plass til seng, skrivebord og garderobe. Også dette rommet er belagt med samme lune og myke gulvteppe som i tv-stuen. Overflater generelt: Alle beslag, både dørvridere og knotter generelt er fra svenske Sekelskifte, en spesialforretning for originale bygningsdeler i Stockholm. Gulv: Forsterket bjelkelag, støp og ny fiskebensparkett, teppe og fliser. Vegger: Panel og slette, malte overflater. Himling: Slette, malte overflater med stukkatur og rosett.

Innbo og løsøre

Medfølger ikke: -Én tulipan taklampe i stuen Medfølger ikke handelen, men kan kjøpes ihht prisliste: -2 stk vegglamper i stuen fra Alabaster studios. -1 stk. vegglampe soverom Medfølger: Hvitevarer på kjøkken Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Sameiet har 10 biloppstillingsplasser i bakgård. Disse kan benyttes av sameierne etter først-til-mølla-prinsippet. Det utstedes ett oblat til alle 25 seksjonene i sameiet. Se husordensreglene §7 for ytterligere informasjon. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Nytt baderom, alle papirer foreligger. Arbeid utført av VVS bad og Bolgi, Nygård El. installasjon, BAZSIKA FLIS OG MUR Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Nytt baderom, alle papirer foreligger. Arbeid utført av VVS bad og Bolig AS. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Vi har avrettet hele leiligheten i vår eiertid. Sameiet har noen sprekkdannelser i fasaden, noe som er vanlig i hele området rundt Majorstua og for bygårder med dette byggår. Sameiet er veldig godt vedlikeholdt og styreleder Britt Helen kan informere om dette evt. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært. Samsvarserklæring foreligger på nytt anlegg. Arbeid utført av Nygård El. Installasjon AS

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Byggemåte: Grunnmur i granitt/teglstein. Yttervegger i pusset og malt murverk. Valmet yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1986. Entrédør i brannklasse B30/30s. Balkongdør med tolags isolerglass. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler vurdert med TG2: -Utvendig, Vinduer - Det er funnet noe avskallet puss i nedre kant av vinduet i stuen -Tekniske installasjoner, Ventilasjon - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. -Kjøkken, Avtrekk - Det er kullfilterventilator på kjøkkenet  

Omkostninger

10 490 000,00 (Prisantydning) 222 862,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 712 862,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring (Valgfritt) fra Søderberg og Partners) 267 800,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 281 390,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 10 994 252,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 232,- per mnd

Felleskostnader: Kr. 4 237,20 (Bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift, vedlikehold etc) TV/bredbånd: Kr. 463,00 Lån 9820.82.44469: Kr. 1 422,00 Lån 9820.82.44477: Kr. 110,00 Felleskostnader kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgave.

Eiendomsskatt

Fellesformue

11 376,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Ikke sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Bygården ligger rolig og sentralt til midt mellom Bislett og Majorstuen i en hyggelig, skjermet gate og er omringet av frodige trær på begge sider av bygget. Beliggenheten er spesielt attraktiv da den er tilbaketrukket for trafikk med inngang fra Sporveisgata. Her bor du med gangavstand til både populære handlegater i Bogstadveien og Hegdehaugsveien, i tillegg til kort avstand til flere parker. I nærmiljøet finner du mange populære restaurant og serveringssteder. Kun en kort spasertur bort til Bogstadveien åpner døren for flere kulinariske opplevelser. Av restauranter som kan nevnes er Delicatessen, Fyr, Olivia, Brasserie Blanch naturlige kandidater. Fra leiligheten er det gangavstand til det meste av Oslos fasiliteter og bydeler. Kafeer, nisjebutikker, dagligvare og servicetilbud finnes rett utenfor døren. Rema 1000 ligger i nabobygget, og det er ca. 550 meter til Meny. Det er også kort vei til Extra og Coop Mega. Både Stensparken og Frognerparken ligger begge i nærheten. Fra Majorstuen tar du enkelt t-banen opp til Sognsvann som også byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Majorstuen har et bredt utvalg av treningssentre. Du finner–SATS på både Fagerborg, Bislett, Colosseum Park og Solli plass. På Bislett stadion kan du løpe både ute og inne, mens Fresh Fitness ligger i Bogstadveien og Barry’s Bootcamp i Parkveien. Eksklusive Artesia med spa og treningstilbud ligger i Majorstuveien. For tur- og friluftsglade er det kort vei med kollektivtransport til både Sognsvann og Frognerseteren

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet med skilt fra Emera eiendomsmegling ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Rød

Info strømforbruk

Selger har ikke bodd i boligen selv og årlig forbruk foreligger derfor ikke.

Info energiklasse

Energiattest, Rød F, er utført av forrige eier, datert 09.01.25 Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har benyttet forrige energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming.

Om sameiet

Sameiet Bergsliensgate 1 Org.nr: 971280425

Sameiet består av 22 boligseksjoner, hvorav 1 seksjon er et borettslag med 14 leiligheter (toppetasjen) og 3 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 24.12.1985. Sameiet Bergsliensgate 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971280425, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Sameiets revisor er BDO AS Styreleder opplyser om følgende pr. e-post 15.05.2025: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? -Vi har ikke så store planer med det første. Etterhvert må gjøre noe med vann og avløpsrørene våre, og der har vi begynt å se på første trinn med en gravefri strømpeløsning fra kjeller og ut til hovedavløpet. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Vi har gjennomført renoveringer av fasaden og taket som ble ferdigstilt i desember 2022, samt nye rør i pipeløpene 2021. Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Vi har akkurat økt felleskostnadene ved årsskiftet grunnet forsikringer, renter og kommunale avgifter som har hatt en sterk økning. Vi jobber også med å opparbeide en bedre buffer i sameiet. Det er en gammel bygård som krever omtanke og stell. Vi er opptatt av å følge godt med på tilstanden og utbedre ved behov. Har sameie noe felles grunnpakke for tv/internett, som er inkludert i fellesutgiftene? Hvilken leverandør? - Sameiet er nå i skifte av tv/nett til fibernett gjennom Global Connect med installasjon 1.juli. Vi kutter tv, og gir tilbud om fibernett. Dette så vi kunne bidra til å senke fellesutgiftene for den enkelte. Det går et pipeløp i stuen på denne enheten. Er pipeløpe i bruk og ny eier kan koble seg på? - Det skal være et renovert pipeløp som går igjennom seksjon 22. Har de 14 nye enhetene på loftet også tilgang til p-plassene? Hvor mange plasser er det snakk om? Pris per måned? -Loftet har ikke tilgang til parkeringen. Hver seksjon har ett parkeringsoblat som må ligge synlig i bilvinduet, vi er tilknyttet et parkeringsvaktbyrå som sjekker at reglene følges. Dert er førstemann til mølla prinsippet. Vi skal i løpet av sommeren merke opp parkeringsplassene igjen. Vi har ti parkeringsplasser. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? -Vi jobber for å få lås på eksiterende port, men har møtt på litt motstand og må vurdere evt. ny løsning med ny port - er under utredning.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ikke påkrevd.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

92783417

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt i salgsoppgaven

Husdyrhold

Det er tillatt med husdyr.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men en attestert bygganmeldse fra 1892. At bygganmeldelse eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for følgende: Innredning av bad i 1, 2. og 3. etasje, datert 04.06.1986. Seksjoneringsbegjæringen fra 1985 stemmer med tegningen byggetegning for innredning av bad fra 1986. Oppføring av balkonger, datert 09.05.2016. Det er avvik fra dagens bruk og originale byggetegninger ved at kjøkken er flyttet ut i tidligere stue og tidligere kjøkken idag er tv-stue/soverom ll, mens badet er etablert i tidligere del av entré. Videre finnes det byggetegninger fra innredningen av bad og WC fra 1986, som kun delvis samsvarer med dagens plantegning. Avvikene gjelder boden/garderobe, som i 1986-tegningene var definert som et WC-rom

Vei, vann og avløp

Offentlig

Regulerings- og arealplaner

Pågående byggesaker i området: Bergsliens gate 1 D og E - Bruksendring til tannlegekontor i 1. etasje Saksnummer 202552428 - Byggesak Status: Mottatt søknad https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552428 Sporveisgata 17 - Rehabilitering og endring av bygg - Rosenborg barnehage Saksnummer 202456176 - Byggesak Status: Rammetillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456176 Pågående plansaker i området: Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer 202205283 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205283 Ny kommuneplan fra 23. september 2015Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/1/22: 09.12.1890 - Dokumentnr: 990653 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1922 - Dokumentnr: 993471 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1925 - Dokumentnr: 993602 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ang loft Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1956 - Dokumentnr: 307809 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1963 - Dokumentnr: 514968 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Hegdehaugen Skole Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.1985 - Dokumentnr: 80301 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/2810 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 25 SEKSJONER 27.08.2014 - Dokumentnr: 715641 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/2830 16.12.2014 - Dokumentnr: 1108259 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/2833 07.02.2018 - Dokumentnr: 410168 - Reseksjonering Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/2833 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 16.02.2018. Arkivref. 17/50161-4 19.06.2024 - Dokumentnr: 1587746 - Reseksjonering Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/2847 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger har gjennomført en byggvask 26.05, og vil ikke gjennomføre ytterligere utvask før overtagelse.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vedlerlag megler

Fast provisjon: kr 73 660,03 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250016

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS 934963407

Tilstandsrapport

Salgsoppgave