Wilhelm Færdens vei 1B

Tomten

Byggeår

1934

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3.etasje og har følgende romfordeling: Entré, kjøkken, stue, bad, toalettrom, gang, gang 2 og fire soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Vinduer er værslitte og det er registrert noe sprekker i treverket. Utvendig beslag har avflasset maling. Det er registrert delaminering på vinduer. - Utvendig > Dører: Den ene entrédøren tar i karmen og har behov for justering. Balkongdøren har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Enkelte sprekker og avflasset maling i betongdekke. Avflasset maling på rekkverket. - Innvendig > Overflater: Bom/hulrom under enkelte fliser. Høy slitasje, knirk, nedbøyninger og ujevnheter på gulvbord. Svellinger i laminat. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Døren med blyglass har et sprukket glass. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Drensrøret fra fordelerskapet i wc er ført ut i rommet, men rommet har ikke sluk. Rommet har likevel en automatisk lekkasjestopper, men sensoren er ikke av tilfredsstillende lengde. Det er registrert noe mindre symptomer på korrosjon på fordelerstokken i baderomshimlingen. Det er montert våtromsplater mellom skap og himling i badet, men platene er ikke helt vantettet i hjørner. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ett soverom mangler friskluftsventil. Det er ingen avtrekk i kjøkkenet. - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: TG 2 er gitt på grunn av alder og bruksslitasje. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Enkelte svellinger i fronter. Blandebatteriet er noe løst. Det mangler laminering i siden av den ene benkeplaten. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er påvist svellinger i benkeskapet. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Spesialrom > 3. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Festet for avløsrøret i veggen er løst, og må festes bedre. - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun ventil i yttervegg. Det mangler oppdriftsventilasjon i rommet, som var krav ved oppføring. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Pipe og ildsted Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Utendørs parkeringsplasser (14 stk) fordeles etter ventelisteprinsippet, ta kontakt med styret. Det er mulighet for tilkobling til ladestasjon El-bil. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   - 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Bad og toalett ble utføret i regi av sameiet. trolig i 2017 Arbeid utført av Vet ikke - 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar Ja Beskrivelse I regi av sameiet - 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Nytt avløps system i blokken Arbeid utført av vet ikke - 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Utført kontroll i regi av sameiet tidligere. Tidligere oljetank som er fjernet og erstattet med fjernvarme. Arbeid utført av vet ikke - 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar Ja Beskrivelse Tilstandsrapport - 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar Ja Beskrivelse 3 prosent økning fra juli 2025 og en regulering av fellesavtale med Telenor. Planlagt skifte av noen vinduer kostnaden dekkes av oppsparte midler.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utarbeidet en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter nøye leser gjennom disse dokumentene før de legger inn bud.   Informasjonen som er gitt i tilstandsrapporten regnes som kjent for kjøper, og det vil ikke være anledning til å reklamere på forhold som er omtalt der. Spesielt forhold merket med TG2 og TG3 bør vurderes grundig, da disse indikerer at det foreligger avvik fra normal slitasje eller høy alder, som kan medføre behov for utbedringer. Bygningsdeler som er markert med TGIU er ikke undersøkt av takstmannen.   Nedenfor følger en beskrivelse av boligen basert på tilstandsrapporten: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling. - Personheis.

Omkostninger

9 950 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 248 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 950 000,00))   258 992,- (Omkostninger totalt)   10 208 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

7 387,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Kabel TV og Bredbånd Frihet M kr 429,00 Akonto fyring kr 2 273,00 Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 4 685,00 På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Styret legger opp til en indeksregulering av felleskostnadene på 3% fra 1. juli 2025, samt en regulering av kostnaden for fellesavtalen med Telenor fra kr 429,- per måned til kr 504,- per måned med virkning fra 1. mars 2025. Økning i perioden mars-juni (kr 75,- x 4 mnd. = kr 300,-) vil bli etterfakturert på fakturaen for juli måned. Fyring avregnes årlig, og selger vil således få en faktura på sin del av fyringsoppgjøret ved fyringssesongens slutt. Fyringskostnadene fordeles etter eierbrøken.

Eiendomsskatt

Fellesformue

117 790,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Marienlyst er for dem som søker livskvalitet uten å ville gi avkall på nærheten til det pulserende bylivet, og som er lei av/vil unngå hagestell uten å ville gi avkall på grønne omgivelser. Her er det lys, luft, stillhet, mens det pulserende livet i Norges travleste handlegate - Bogstadveien - kun er noen minutters gange unna. Nærhet til offentlig kommunikasjon, som T-bane, buss og trikk gir lett tilgjengelighet til resten av byen og Nordmarka. Hovedstadens grønne lunge - Frognerparken - er bare en kort spasertur unna. Det er kort avstand til universitet, Marienlyst skole og barnehage. Området Marienlyst ble regulert til boliger i 1934-36, og de såkalte lamellblokkene ble reist. Dette var den gangs moderne funksjonalisme, inspirert av Le Corbusiers ideer om lys og luft. Dagens bebyggelse har en moderne arkitektur med store vindusflater. I nærområdet finnes det gode fritids- og rekreasjonsmuligheter. Marienlystparken ligger rett ved og benyttes til ballspill og har i tillegg nytt minigolfanlegg. Friggfeltet med flere fotballbaner ligger også rett utenfor døren. Frognerparken, med Vigelands skulpturanlegg, ligger i gangavstand fra boligen og er det perfekte utgangspunkt for spaserturer, joggeturer og andre aktiviteter, både på dagtid og kveldstid, sommer som vinter. Frognerbadet, med bassenger, sklier og stupetårn, Frogner stadion, med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, og Frogner tennis med utendørs tennisbaner ligger alle i tilknytning til Frognerparken. Fra boligen er det gangavstand til barnehager, skole, høgskoler og Universitetet i Oslo. Offentlig kommunikasjon fra Marienlyst med busslinje 20 og 25, samt flybussen. Kort vei også til Majorstuen hvor alle t-banelinjer, tre trikkelinjer og fem busslinjer går fra.

Adkomst

Det blir skiltet med Emera visningsskilt i forbindelse med oppsatte fellesvisninger.

Energiklasse

G - Grønn

Info strømforbruk

Selger har ikke oppgitt energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. - Varmekabler i bad. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. Fyring avregnes årlig, og selger vil således få en faktura på sin del av fyringsoppgjøret ved fyringssesongens slutt. Fyringskostnadene fordeles etter eierbrøken.

Om sameiet

Sameiet Wilhelm Færdens vei 3 Org.nr: 980479854

Om sameiet Wilhelm Færdens vei 1: - Sameiet omfatter 40 boligseksjoner og 1 næringsseksjon - Enqvist er forretningsfører - Engelstad gårdservice utfører vaktmestertjenester for gården Vinduene som trengs å skiftes i sameiet skal byttes ut. Endelig kostnad for prosjektet er ikke avklart ennå, men styret har lagt opp til at samtlige av de prosjekter som er planlagt i 2025 (inkludert kostnad for vindusutskifting) skal bekostes av sameiets egenkapital. Det er altså ikke planlagt noen kapitalinnkalling eller opptak av gjeld på nåværende tidspunkt. Felleskostnadene øker med 3% fra 1.7.2025

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet viser et overskudd på kr 403 517,- etter avskrivninger av heiser på kr 91 558,- og avfallsløsning på kr 68 510,-, mot et budsjettert underskudd på kr 543 689,-. Hovedgrunnene til det positive avviket kommer av at flere av de planlagte vedlikeholdsprosjektene av forskjellige årsaker ikke ble gjennomført i 2024. Etter styrets oppfatning gir årsregnskapet et korrekt og rettvisende bilde av sameiets stilling og drift ved årsskiftet. Styret er ikke kjent med at det har inntrådt forhold etter årsskiftet som ikke er hensyntatt iårsoppgjøret, og som er viktig for å bedømme sameiets resultat og stilling. Styret foreslår at årets overskudd, stort kr 403 517,-, overføres egenkapitalen. Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 2 716 425. Regnskap og budsjett følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten særlig tillatelse fra styret.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1933 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom og utskifting av vann- og avløpsrør datert 13.02.2018 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk sammenlignet med det som er byggemeldt og godkjent. Det er åpnet opp mellom gang ved bad og stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Plansaker Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer 201718902 - Reguleringssak Mottatt sak 18.12.2017 NRK har vedtatt å flytte fra lokalene på Marienlyst. Eiendommen på Marienlyst frigjøres for byutvikling, og det skal utarbeides en ny reguleringsplan for området. Kringkastingshuset med Store studio og parkarealer skal bevares i henhold til fredningsvedtak, mens Fjernsynshuset og øvrig bebyggelse foreslås revet. Hensikten med planarbeidet er omregulering til et attraktivt byområde, med bolig, næring, forretning, tjenesteyting, kulturformål, mv. Deler av området er fredet eller regulert til bevaring i dag, og disse delene foreslås fortsatt regulert til bevaring. Det planlegges for en høyere utnyttelse av området i tråd med mål i gjeldende kommuneplan om kompakt byutvikling, fortetting og boligbygging. I planalternativ 1 foreslås det en fremtidig samlet bygningsmasse på inntil 167.200 m2 BRA, hvorav inntil 107.400 m2 foreslås som bolig. Det fredete Kringkastingshuset planlegges bevart og transformert for ny bruk innenfor de rammene fredningen gir. Suhms gate 13 - Oppføring av prismast - St1 Saksnummer 202551074 - Byggesak Mottatt sak 06.02.2025 Status Venter på tilleggsdokumentasjon Det er søkt om etablering av belyst, frittstående skilt (skiltmast) i tilknytning til energistasjon Shell Marienlyst. P&Be har vurdert det omsøkte tiltaket og legger til grunn at søknaden er mangelfull og anbefaler søker å omprosjektere tiltaket ved at: Belysning utføres ovenfra og ned, ikke nedenfra og opp, av hensyn til omgivelsene. Belysning utføres så hensynsfullt og minimalt som mulig, med hensyn til omgivelsene. Skiltflaten reduserer, slik at tomt areal utgår og skiltet ikke blir større enn nødvendig. Tiltakets mast og skiltflater (som ikke er logoer) får en dempet og nøytral farge i stedet for gult.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/46/44/15: 08.09.1933 - Dokumentnr: 901312 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:44 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2025 - Dokumentnr: 545371 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.08.1992 - Dokumentnr: 38757 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 131/4789 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 41 SEKSJONER

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlerlag megler

Fast provisjon: kr 59 700,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 101 070,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250002

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS 934963385

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Tilstandsrapport