Colletts gate 39

Tomten

Byggeår

1899

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

6

Antall rom

7

Innhold

2.etasje: Entré, anretning, mellomgang, toalettrom i furu, stue, 6 soverom, kjøkken, bad og toalettrom. Det disponeres en kjellerbod på ca. 5.3 kvm Det disponeres en utvendig sportsbod på ca. 2 kvm.

Standard

Velkommen til Colletts gate 39, en vakker, eldre Sveitservilla fra 1899 med en idyllisk beliggenhet ved St.hanshaugen. Her presenteres et utrolig spennende objekt for de som er ute etter noe litt utenom det vanlige. Leiligheten besitter en fleksibel planløsning, tilrettelagt for flere segmenter og bruksbehov. Leiligheten er på 162 kvm og strekker seg over hele 2.etasje med to innganger. Full oppussing må legges til grunn. Et fantastisk utgangspunkt. Entré: Adkomst til leiligheten via felles trapperom. Inngangsdør til leiligheten via orignal dør i klassisk stil. Fra entréen er det videre adkoms til stue, anretning og kjøkken. Nymalte overflater i 2025. Stue: Stor og herskapelig stue med nydelig utsyn mot parken. Store vindusflater og den herlige takhøyden gir et herlig preg og god atmosfære. Klassiske detaljer i himling som stukkatur og rosetter. Nymalte overflater i 2025. Soverom: Leiligheten er idag innredet med 6 soverom av ulik størrelse. Tidligere spiseværelse er gjort om til to rom og tidligere dagligstue er benyttet som soverom. Kan enkelt tilbakeføres ved ønske og behov. Alle rommene er nymalt i 2025 Kjøkken: Stort og innholdsrikt kjøkken med tilhørende spiskammers. Eldre innredning med nymalte, profilerte fronter. Innredning på to sider, god arbeidsplass og plass til kjøkkenbord ved behov. Innredet med glassplate og enkel belysning heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/ 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/frys, oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarer følger med, men tilstand og alder er ukjent. Det er montert aquastopper, men ikke komfyrvakt. Ikke et krav ved montering, men anbefales ettermontert. Nymalte overflater i 2025. Det er montert avtrekksvifte over koketopp koblet til pipeløp. Det er opplyst om at pipeløpene ikke er i drift. Bad og toalettrom: Flislagt og eldre bad som ligger vegg-i-vegg med et toalettrom. Badet er fra før 1997. Innredet med åpen dusjhjørne med skyvedør, innredning med servant og bl.batteri og opplegg for vaskemaskin. Toalettrom har belegg på gulv og malte slette overflater på vegg og himling med duk. Toalettrom i furu: Toalettrom med frittstående toalett og servant m/ bl. batteri. Gulv er dekket med parkett, og vegg og himling med ubehandlet panel. Overflater generelt: Gulv: Div. parkett med 3-stavs, 1-stavs parkett og ruteparkett. Div. belegg og krok fliser. Vegg: Malte overflater på strié, struktur tapet, slette overflater, div. plater og panel. Himling: Malte overflater. Rosetter i enkelte rom. Overflater kan inneholde rabitz-puss som er normalt for overflater. Takhøyde er målt fra ca.3,15 (+/-) i stue, kjøkken og soverom mot bad. Varierende høyde grunnet skjevheter i konstruksjon.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Medfølger: Hvitevarer på kjøkken. Ukjent alder og tilstand Vaskemaskin og tørketrommel på bad. Ukjent alder og tilstand Garderobeskap som står på visning

Parkering

Egen biloppstillingsplass medfølger leiligheten. Hver seksjon disponerer 1 biloppstillingsplass, markert med sitt leilighetsnummer (seksjonsnr). En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnadene til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Overnevnte rørlegger selskaper har fra 2007 lagt opp vann og avløp til bad i sameiets leiligheter inkludert omkobling av soil avløp, montert sanitær utstyr -tilkoblet kjøkken i alle etasjer. Det er regelmessig vedlikehold av installasjonene i eiendommen. Inkludert ny varmepumpe 2016 med nye vv beredere i eiendommen. Disse er tilkoblet samtlige leiligheter. Arbeid utført av Hertzberg Varmeteknikk as, Huldreveien 11,0781 Rørleggerog Boligkonsulenten as, Stølsveien 7A,0590 Oslo Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Membran sveiset PVC 2007 er lagt på badet av Legaard Flis og Membran, Greverudveien 84, 1404 Siggerud. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Skjeve gulv i leiligheten i seksjon 3 ( 2 etasje) Huset har sunket i sørvest hjørnet. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Total omlegging av tak i 2009 inkluderte utbedring av skader i undertak etc. Ved oppussing av huset i 2018 ble det reparert/bytte sviller på deler av ringmur samt nedre del av kledning. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner? - Frogner Installasjon AS la inn nytt el anlegg i hele sameiet. Omfattende arbeid med nye inntaks kabler, nye el. skap i kjeller og sikringsskap i hver etasje. Alle arbeider med samsvarserklæring. Varmepumpe med ny tilleggsbrønn utført i 2016. Arbeid utført av Frogner Installasjon AS ,Bjørnklundsveien 18A, 1396 Billingstad. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? - Bærum Håndtverkssenter AS, Petter Johansson Kobber og Blikkenslagermester AS, Håndtverksunion Hafslund Intranett har gjort kontroll av hele anlegget i huset. Årlig service av varmepumpe gjøres av installatør Rørlegger og Boligkonsulenten AS. Tilsynssak utført av Hafslund 19.1.2017 med påvist avvik er tilbakemeldt avsluttet tilfredstillende 04.04.2017. Rapport nr 4093715 fra Hafslund. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Installert infrastruktur til billading i eiendommen og seksjonen har en ladeplass hvor det må installeres ladeboks. Autorisert selskap er MEMOSERVICE AS / v/Frode Rønningen. Er det foretatt radonmåling? - Det er ikke foretatt radonmåling, men det er installert Radonpumpe i 2020 av leverandør Radonmannen AS som utførte målinger før og etter installsjon. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - I forbindelse med total omlegging av tak i 2009 ble det utbedret råteskad i undertak etc. Ved oppussing av eiendommen i 2018 ble det reparert/byttet sviller på deler av ringmur samt nedre del av kledning.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapporten, datert 24.04.25 som følger vedlagt i salgsoppgaven: Bærekonstruksjon av reisverk/tømmerplank, kledd med panel som er opplyses om utvendig overflater overflatebehandlet i 2018. Etasjeskillere av trebjelkelag trolig med isolasjon av stubbloftsleire. Yttertak i saltak som er belagt med skiferstein, samt noe gjenbruks skifer på taket, alt beslag/renner skiftet i 2009. Ikke inspisert av takstmann. Grunnmur og fundamenter i uisolert naturstein/teglstein. Fundamentert til antatt fast masse/fjell. Grunnforhold kan ikke fastslås med 100% sikkerhet. Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen og ikke kontrollert videre, men ny drenering m/ kummer i 2011. Det er registrert skjevheter og nivåforskjeller på overflater, dette er normalt tatt alder i betraktning. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger. Bygningen fremstår med vedlikeholdsbehov. Ifølge. eiers egenerklæring er det estimert et fremtidig kostnadsestimat for maling av utvendig fasade. Vinduer: Vindu med isolerglass fra 2002. Noe utydelig stempling, Dører: Original dør to-fløyet dør til seksjonen med glassfelt. Manglende brann- / og lydklassifisering. Original ytterdør til baktrapp. I seksjonen er det brann- / og lydklassifiserte dører til to soverom. Etasjeskille: Etasjeskillere i trebjelkelag som er antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Det er påvist skjevheter i gulvene/etasjeskillere, hvilket er normalt for eldre bygårder generelt. Vannledninger: Hovedvannrør/stigeledninger i kobber. Hovedinntak og stoppekran er plassert på fellesareal i kjeller. Det er fremvist kvitteringer fra Hertzberg varmeteknikk AS fra 2007 på denne seksjonen og andre i sameiet. Det foreligger ikke en komplett oversikt over anlegget. Anlegget er av varierende alder og standard med eldre kobberrør, forkrommet kobberrør og enkelte rør i rør tilførsler. Enkelte lokale stoppekraner på toalettrom furu og kjøkkenet, men ellers mangler det stoppekran på anlegget i leiligheten. Nærmere undersøkelser og oversikt må påregnes. Avløpsrør: Soilrør i plast og støpejern. Avløp og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter. Avløp fra sanitærinstallasjoner må med jevnlig holdes vedlike og etterstrammes mtp. lekkasje. Ventilasjon: Åpning av vinduer for naturlig ventilasjon. El-kraft generelt: Sikringsskap med automatsikring plassert på toalettrom furu. Måler plassert på fellesareal i kjeller. Sammendrag av boligens tilstandsgrader Tilstandsgrad 3: Innvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn. Tilstandsgraden settes grunnet avvik fra standardens krav til godkjent måleavvik i de overnevnte rommene, men nivåforskjeller er normalt tatt bygårdens alder i betraktning. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tekniske installasjoner. Vannledninger. Manglende stoppekran på bad og toalettrom utgjør tilstandsgrad TG 3 og pris må innhentes. Det oppfordres med dette å innhente pris fra 2 til 3 aktører for faktisk kostnad på ønsket utbedringer. Husk at dette fortsatt er et grovt estimat, og endelige kostnader kan variere basert på detaljerte spesifikasjoner og valg av materialer. Kostnadsestimat er ikke for hele anlegget, men etablering av stoppekran. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Tekniske installasjoner. Ventilasjon. Forbedring av ventilasjonsløsningen bør vurderes, enten ved justering av eksisterende system eller etablering av ny ventilasjon i tråd med gjeldende forskrifter. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom 2 etasje. Bad og toalettrom. Generelt. Badet er fra før 1997, og det derfor lagt tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 til grunn. Eldre toalettrom med eldre standard. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 Spesialrom 2 etasje. Toalettrom i furu. Overflater og konstruksjon. Innredning fremstår funksjonell tatt alder og slitasje i betraktning, men TG er satt ut ifra innredning har passert 50% av antatt levetid og det registrerte. Evt. oppussing er avhengig av kjøpers preferanser og behov. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Tilstandsgrad 2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig. Vinduer. Utvendig. Dører Innvendig. Overflater Innvendig. Radon Innvendig. Innvendige dører Tekniske installasjoner. Avløpsrør Tekniske installasjoner. Vannbåren varme Tekniske installasjoner. Elektrisk anlegg Kjøkken. 2 etasje. Kjøkken. Overflater og innredning Les utfyllende informasjon om hvert enkelt tiltak i tilstandsrapporten som følger i vedleggsmappen til salgsoppgaven.

Omkostninger

13 000 000,00 (Prisantydning) 2 833,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 13 002 833,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring fra Søderberg og Partners (Valgfritt)) 325 050,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 338 640,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 13 341 473,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 792,- per mnd

Oppvarming via radiatorer, v.vann, parkeringsplass, grunnpakke telia, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel Det tas forbehold om at felleskostnader kan på grunn av generell prisstigning øke etter utarbeidelse av salgsopggaven. Spør megler dersom du lurer på fremtidige prosjekter i sameiet.

Eiendomsskatt

Fellesformue

13 311,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Nei

Formuesverdi

Beliggenhet

I Colletts gate bor man i nærheten av alle tenkelige fasiliteter. Det er ca. 5-10 minutters gange til Bislett og Majorstuen samt umiddelbar nærhet St.Hanshaugen hvor det blant annet er caféer, restauranter, apotek, diverse frisører, hyggelige spisesteder og spesialbutikker. Spisesteder som Smalhans, Gutta på Haugen, Pascal med flere, ligger alle en kort spasertur unna. Videre ligger leiligheten vis-a-vis St.Hanshaugen parken som er et favorittsted for mange med blant annet trivelige uteserveringer, konserter, utendørs kino og fine turområder. Innenfor ca. 10-15 minutters gange kommer man seg til blant annet Bogstadveien, Grünerløkka, Aker Brygge og Vulkan/Mathallen. For den treningsinteresserte er det flere treningssentre og muligheter i umiddelbar nærhet. Det er et bredt kollektivtilbud i området. 21- og 37 bussen ligger rett i nærheten. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Ellers er det kort gangavstand til Høyskolen i Oslo og kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, BI, Veterinærhøyskolen m. flere. T-banestasjon på Majorstua og Nasjonalteateret ligger i gåavstand.

Energiklasse

E - Gul

Info strømforbruk

Strøm: Leietaker har oppgitt at forbruket i 2024 var på ca. 4 173 kWh. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og strømavtale til strømavtale. Høyere forbruk må forventes.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming via radiatorer.

Om sameiet

Sameiet Colletts gate 39 Org.nr: 922429138

Sameiet Colletts gate 39 består av 4 seksjoner. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Sameiet skal ha et styre og alle seksjonseierne skal være medlemmer, ifølge vedtektene. Av senere vedlikehold i bygget kan det blant annet nevnes følgende: 2024 - Ladeinfrastruktur er installert 2020 - Radon brønn installert 2018 - Fullstendig oppmaling av huset. 2018 - Skifte av bord, rep av sviller i ringmur. PGS Entreprenør AS 2016 - Varmepumpe. Installert ny varmepumpe og nye varmtvanns- Beredere (600 l). Ny trafo-400V. Rørlegger og Boligkonsulenten AS, Skogheim El. Installatør AS. 2016 - Nytt borehull 2011 - Drenering m/ kummer. Østlandske Entreprenør Service AS 2008/2009 - Fjerning av gammelt tak/blikk/stein. Oppbygging av nytt undertak og nye lektere. Ny skiferstein og blikk. Bærum Håndverksenter AS, Petter Johansson. Kobber og Blikkenslagermester AS. Håndverksunion AS 2007 - Nye el-skap i kjeller og nye sikringsskap i hver etasje.(Frogner Installasjon AS) 2006 - Kabler i takrenner 2005 - Behandling av kledning, fjerning av linolje, reparasjon av bord, samt fullstendig oppmaling (Malerkompagniet AS) Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det informeres at ansvar for vasking av trappeoppganger (både i hovedinngang og i kjellernedgang fra bakgården) skal utføres av de beboere som har inngang fra disse. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner, ref. vedtektene §2.2. Årsresultatet per 31.12.2024 fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr 10 135,-. Sum egenkapital per 31.12.2024 var kr 36 092,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ja

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

88461461

Vedtekter / husordensregler

Ligger vedlagt i salgsoppgaven

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger attestert ekspedisjons-dokument fra 1897. Ferdigattest på oppdeling til leiligheter fra 2008. Ferdigattest på bruksendring av underetasjen fra 2020. Det ble søkt om å bygge om og gitt rammetillatelse til å bygge om gården til 5 leiligheter i 2005, men ved ferdigstillelse ble det oppgitt til PBE at tiltakshaver hadde besluttet å ikke gjennomføre arbeidene i andre etasje. Således ble ikke andre etasje delt opp til to boenheter, men ble værende slik den fremsto fra byggeår ifølge følgebrevet. Plan av andre etasje og følgebrevet til søknad om ferdigattest er lagt ved i vedleggsmappen. Det er avvik mellom opprinnelig byggetegninger av 2.etasje og dagens bruk, ved at tidligere veranda er innlemmet i boligen og benyttes som stue/vinterhage/soverom. Det foreligger dog attestert dokumenter hos kommune på denne fasadeendringen (innlemmelse av opprinnelige veranda i 2.etasje) fra 1940. Videre er det laget toalettrom i tidligere kott, og spiseværelse og tidligere veranda er delt opp til to soverom. Se vedlagt tegninger i vedleggsmappen. Evt byggemelding/bruksendring av dette rommet, hvis nødvendig, er kjøpers ansvar og risiko. Nåværende eier har vært på besøk hos byantikvaren mht delvis tilbakeføring ved åpning av front glassvegg i 2.etsje, ved å montere glass-foldedører på innsiden. Byantikvaren har stemplet forespørselen 26.26.2024 med at de ikke har merknader til forslaget. Det blir ny kjøpers ansvar å risiko å undersøke mulighetene videre her. Forespørselen med tegninger ligger vedlagt i vedleggsmappen. Utdrag fra vedtektene vedrørende seksjon 3: 2.5.1 Spesielt vedr. seksjon 3 Seksjon 3 (boenhet i 2 etasje) ble i 2007 søkt om å oppdele i 2 boenheter. Dette ble godkjent av Plan og Bygningsetaten, men ikke utført og seksjonen forble da en enhet over hele 2 etasje i eiendommen. Ved et eventuelt salg tillates at seksjonen kan søke om å dele seksjonen i 2 seksjoner eventuelt flere. Søknad herom skal behandles av Plan og Bygningsetaten på vanlig måte. De øvrige seksjoner kan ikke sette seg imot en slik reseksjonering (som kostnadsmessig i sin helhet må belastes seksjon 3). I sameiet er det 5 avsatte parkeringsplasser og hver seksjon har pr. dags dato en plass. Dette betyr at en plass er ledig og kan ved søknad til Sameiet benyttes av en eventuell ny seksjon som fradeles i 2 etasje. I så tilfelle vil Sameiet kunne stadfeste en overdragelsessum for denne parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Privat stikk ut til offentlig

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. Av tilstøtende eiendommer er det regulert til bolig samt friområde. Se reguleringskart med bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planer i området: Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Saksnummer 202207037. Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberg gt. 15 m.fl. fra allmennyttige formål, institusjon, sykehus, m.m til bl.a. sykehus- og omsorgsformål, undervisning, boliger og bevaring kulturmiljø. Hensikten er å sikre funksjonelle utbyggingsmuligheter for Lovisenberg i et lengre tidsperspektiv. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Saksnummer 201711927. Vallegata 7: Det er gitt rammetillatelse 03.10.2024. Søknaden omfatter oppføring av tilbygg til en eksisterende tomannsbolig. Tilbygget blir i 2 etasjer og kjeller, og vil inneholde én boenhet. Videre slås dagens to boenheter i eksisterende bygning sammen, slik at også dette blir én boenhet. Eksisterende tilbygg/hagestue rives. Saksnummer 202457052. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1896/900662-1/105 Bestemmelse om bebyggelse 20.08.1896 Med flere bestemmelser Overført fra: 0301-217/71 Gjelder denne registerenheten med flere 1935/990786-1/105 Erklæring/avtale 13.06.1935 ang drenering Overført fra: 0301-217/71 Gjelder denne registerenheten med flere Grunndata 2019/44973-1/200 Seksjonering 10.01.2019 21:00 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 162/558

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vedlerlag megler

Fast provisjon: kr 97 521,25 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 131 391,25 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250031

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS 934963407

Salgsoppgave

Tilstandsrapport