Heimdalsgata 42

Tomten

Byggeår

1872

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Entre: Mørk laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i taket. Formpressede innerdører. Bad : Grå 20x20 fliser på gulv med varme, hvite 20x50 fliser på vegger, gips-himling med downlight, innebygd wc, innfellbare dusjvegger, 50cm hvit innredning, speil med lys over. opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Grønne glatte kjøkkenfronter, 20mm lys laminat benkeplate, enkel rustfri oppvaskkum, integrerte hvitevarer, mekanisk avtrekk med kullfilter. Soverom 1: Mørk laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i taket. Panelovn. Soverom 2: Mørk laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i taket. Panelovn. Stue: Mørk laminat på gulv, malt gips på vegger og malt gips i taket. Peisovn. Bod på loft på ca. 1,5 kvm gulvareal og en i kjeller på ca. 1,8 kvm. Kjellerboden er ikke egnet til lagring av organiske materialer grunnet fuktighet. Begge bodene er merket med "bod 3". Takhøyde målt i stue til 2,98m

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampene i stua. - Bokhyller på kontor over PC-bordet. - Garderobeoppsett på soverom.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Rehabilitering av bad i 2012 - Dinas Boligservice Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Protan våtromsmembran, påstop på gulv. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Elektriker byttet ut 1 sikring med jordfeil pga stor belastning fra en 10A. Utført i 2024 - 24 Center AS Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ukjent, men kan ikke utelukke at felleskostnadene kan justeres noe.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Leilighet beliggende i en murgård fra slutten av 1800-tallet. Bygget er oppført med hulmur yttervegger, trebjelkelag mellom etasjer og et saltak i tre, tekket med plater/stein. Eier opplyser om at fasaden ble pusset opp i 2018. Leiligheten har malte tre-vinduer fra 2018 med 3-lags glass. Malt entrédør/leilighets-dør med brannklassifisering B-30 og lyd-klassifisering dB35.   Bygningsdeler vurdert med TG2: Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet om muligheten for dette. Oppsummering av sanitærutstyr TG-2: Det er vannskader på baderomsinnredning Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Tiltak ikke nødvendig annet en for estetikk. Bygningsdeler vurdert med TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Ingen.

Omkostninger

4 490 000,00 (Prisantydning) 254 393,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 744 393,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 900,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 745 483,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 754 383,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 336,- per mnd

Fordeles på: Felleskostnader: 5 906,- TV/bredbånd: 430,- Felleskostnader inkluderer bl.a. kommunale avgifter, eiendomsskatt/festeavgift, forsikring, utvendig vedlikehold, drift av boligselskapet, renter, eventuelt avdrag etc. Komplett oversikt i vedlagt årsregnskap. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fellesformue

468 335,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Tøyen er et pulserende og attraktivt boområde i bydel Gamle Oslo, kjent for sitt mangfoldige nabolag og urbane livsstil. Leiligheten har en flott beliggenhet med kort gangavstand til både Grønland, Bjørvika og Oslo sentrum. Tøyen Torg ligger kun fem minutter unna og byr på et godt utvalg av serveringssteder, samt enkel tilgang til T-banens alle linjer – perfekt for en effektiv hverdag. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter: Rett i nærheten finner du Botanisk hage – en av byens vakreste parker med spennende plantesamlinger, Zoologisk museum og hyggelig kafé. Ekebergparken er også lett tilgjengelig til fots, og byr på kunst, utsikt og turstier gjennom skog og landskap. I tillegg har du Tøyenparken, Kampen park og Botsparken innen kort rekkevidde – ideelle steder for grilling, soling eller avslapning med venner. Sentralt og godt knyttet til resten av byen: Fra boligen når du enkelt store deler av Oslo enten til fots, med sykkel, buss, trikk eller T-bane. Gangavstand til Oslo S gjør det enkelt å komme seg til flytog og regiontog, mens nærliggende holdeplasser som Finnmarksgata og Hagegata gir deg tilgang til flere busslinjer. Universitetene på Blindern og BI i Nydalen er lett tilgjengelige med T-banen. Et matmekka rett utenfor døren: Området bugner av spennende matopplevelser – alt fra lokale nabolagskafeer og trendy vinbarer til populære restauranter. I nabolaget finner du anerkjente steder som Brutus, Måltid og Golden Chimp. På Tøyen Torg ligger flere populære serveringssteder, og et lite stykke unna venter både Asylet og Dattera til Hagen med sjarmerende uteserveringer. Vil du oppleve enda mer, ligger den unike mathallen Vippa kun en sykkeltur unna. Kultur og trening i nærmiljøet: For kulturinteresserte er Øyafestivalen i Tøyenparken et av årets høydepunkter, og med nærheten til sentrum har du også kinoer, teatre og konserthus lett tilgjengelig. For den aktive er det kort vei til både treningssentre som SATS Kampen og utendørs treningsmuligheter langs Akerselva, Alnaelva og i Ekebergskogen. Når Tøyenbadet åpner igjen, vil du ha både svømme- og treningsmuligheter rett i nærheten – og for en forfriskende start på dagen, er Morgenbadet på Sørenga et perfekt alternativ.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Oransje

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 400-500 kr. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Fjernvarme - Vedfyring   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Heimdalsgaten 42 Borettslag Org.nr: 988172936

Borettslaget består drift av eiendommen Heimdalsgaten 42 Borettslag, gnr. 229, bnr. 24, org.nr.: 988 172 936 i Oslo kommune. Borettslaget har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og drive virksomheten som står i sammenheng med dette Heimdalsgaten 42 Borettslag består av 8 andelsleiligheter. Borettslaget adresse ved forretningsfører, OAE Forretningsførsel AS, Rudssletta 12, 1351 Rud. Resultatregnskap og balanse ble fastsatt i overenstemmelse med styrets forslag. Årsresultatet ble anvendt i tråd med styrets forslag, se disponering i årsregnskapet/balansen. Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Styret har ikke kjennskap til forhold som er viktige for å bedømme Borettslaget økonomiske situasjon som ikke fremgår av resultatregnskapet og balanse. Det er ikke inntruffet forhold etter regnskapets avslutning som er viktige for å bedømme Borettslaget økonomiske stilling. Styret er av den oppfatning at grunnlaget for fortsatt drift er til stede og regnskapet er satt opp under denne forutsetning. For låne-/og formue forhold, se balansen som medfølger årsregnskapet.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslag sitt årsregnskap som viser et overskudd på kr.53 714 for 2024.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Overdragelse av andelen krever styregodkjennelse.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Codan Forsikring

440012459

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter/husordensregler er vedlagt salgsoppgaven

Husdyrhold

Dyehold må søkes og godkjennes av styret.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Bygget er fra 1872 og det er ikke uvanlig at slik dokumentasjon mangler på gamle bygårder.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det er ikke samsvar mellom siste byggetegninger og dagens planløsning: - Kjøkkenet er flyttet til åpen løsning med stue og soverom er etablert der kjøkkenet opprinnelig var.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om gjeldende reguleringsforhold, kontakt megler eller se Plan- og bygningsetatens nettsider. Det anbefales å søke på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/24: Dokumentnr: 911749 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER. 03.02.1876 - Dokumentnr: 925061 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 30.04.1962 - Dokumentnr: 506488 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 26.02.1964 - Dokumentnr: 502928 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.02.1964 - Dokumentnr: 502929 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 14.01.1875 - Dokumentnr: 900025 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:191 13.06.1986 - Dokumentnr: 35622 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:191 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:191 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:191 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:191 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:191 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:191 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:191 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:191 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:191 Snr:9 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1989 - Dokumentnr: 41643 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:20 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.01.1991 - Dokumentnr: 4285 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:51 Snr:16 Rett til adkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra üslo kommune v. dir. for Eiendom og Utbygg. Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1992 - Dokumentnr: 6613 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:20 Best. om rett til å anlegge/vedlikeholde tekniske ledninger. Kan bare slettes av Oslo Komune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vedlerlag megler

Fast provisjon: kr 40.000 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 070,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 81 570,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250027

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS 934963407

Salgsoppgave