
IDYLL PÅ REFSTAD/LØREN
Ribstonveien 43L
71 m2
|
6 500 000 kr
|
2 soverom
|
Eierseksjon
|
3-R Rekkehusleilighet på enden | Garasje | Stor og privat hage | Originalt tregulv | Masse lys | Fin utsikt!
Pris og areal
Prisantydning
6 500 000 ,-
Omkostninger
163 850 ,-
totalpris
7 243 850 ,-
felleskostnader
3 957 ,- per mnd
fellesformue
104 386 ,-
bruksareal
71 m2
internt bruksareal
67 m2
eksternt bruksareal
4 m2
Kort fortalt
Velkommen til Ribstonveien 43L! En utrolig flott bolig med stor privat og inngjerdet hage. Her får du følelsen av å bo i hus. En utrolig sjarmerende leilighet med originalt tregulv og delikate fargevalg. Det er en god og gjennomgående planløsning med lys fra tre sider og utgang til hagen på to sider. Boligen ligger helt på enden med lite innsyn og fantastisk utsikt utover bydelen/grøntområder. fra alle boligens vinduer, her kan du virkelig trekke deg tilbake i rolige og idylliske omgivelser. Kort fortalt: -Lekker og lys 3-roms rekkehusleilighet på enden -Egen garasje -Privat/inngjerdet hage -Terrasse på ca. 39 kvm - Fantastisk utsikt -Romslig, gjennomgående og god planløsning -Originalt tregulv -Vinduer og balkongdør fra 2023 -Utrolig god drift med oppsparte midler -Lave månedskostnader
Nøkkelinfo
Boligtype
Eierseksjon
Eierform
Selveier
Antall soverom
2
antall bad
1
etasje
2
byggeår
1975
energimerking
F - Rød
tomteareal
1041 m2 (eiet)
veranda
Ja
Objektbeskrivelse
Tomten
Tomtestørrelse: 1041 m2 (eiet)
Vedlagt salgsoppgaven følger et kart over eiendommen. Kartet viser hvilke deler av eiendommen som er seksjonert til tilleggsdel grunn for de respektive seksjonene, samt fellesarealene. Tomtearealet som er oppgitt i salgsoppgaven er det totale arealet for hele eiendommen, inkludert fellesareal og tilleggsdel grunn for andre seksjoner.
Byggeår
1975
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 67m2
BRA-e: 4m2
Totalt BRA: 71m2
TBA: 39m2
Arealbeskrivelse
2. etasje
BRA-I: 67 m² Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom, gang
BRA-E: 4 m² Utebod
1. etasje
39 m² To terrasser
Antall soverom
2
Antall rom
3
Innhold
Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom og gang. Det medfølger i tillegg en utebod i tilknytning leiligheten på ca. 4 kvm.
Standard
Velkommen hjem til en utrolig sjarmerende og flott bolig! Her får du følelsen av å bo i et eget hus, med privat og lukket hage rundt hjørnet og fantastisk utsikt. Et idyllisk sted å bo! Boligen ligger på enden av rekken og på en høyde, så her ser du utover og har lite/ingen innsyn. Stue: Boligen har en stor og lys stue som gir en luftig atmosfære. En god planløsning deler stuen i fire fine og naturlige soner. Sone 1 er sofa med tilhørende bord. Det er god plass til sofa så du kan invitere venner og bekjente på besøk. Sone 2 er mellom stue og kjøkken. Her har du god plass til et langbord hvor du kan invitere venner og bekjente på hyggelige middagsselskaper. Sone 3. er et eget bok-/loungehjørne. Her har du plass til en lenestol og/eller diverse andre møbler for en liten lounge. Sone 4 er kjøkkenet. Kjøkken: Ligger i åpen løsning mot stuen, men har en liten "halvvegg" som likevel gir et fint skille. Her kan du lage mat og være sosial fra kjøkkenøyen, men likevel skjerme det "værste" rotet. Et hyggelig kjøkken med god benke- og skapplass samt tilhørende hvitevarer. Her har du oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, kullfiltervifte og kjøl-/fryseskap. Et komplett kjøkken med fin utsikt og god plass til å lage mat. En barløsning gir skille mellom kjøkken og spisestue, her kan du plassere maten mens du arbeider på kjøkkenet. Både kjøkken og stue har fantastisk utsikt utover Refstad/Løren og masse lys med store vindusflater langs hele siden. Soverom: Boligen har to gode soverom som begge vender ut mot egen stille og rolig hage. Soverom 1: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er i tillegg god plass til klær i medfølgende garderobeskap langs hele veggen. Soverom 2: Et utrolig hyggelig soverom med god plass til seng og ønsket skapinnredning. Rommet har i tillegg direkte utgang til terrassen/hagen med dobbeltdører ut. Her kan du tusle ut i morgenkåpen med morgenkaffen i ditt eget private uterom. Det er også fin utsikt herifra. Bad: Baderommet har dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert speil over vasken og heldekkende servant i corian over et lekkert Montana-skap. Lyskilde fra Vipp. Her er alt tilrettelagt for en fin start på dagen. Badet har eget vindu som gjør lufting effektivt. Entré/gang: Her blir du ønsket velkommen hjem i en hyggelig entré og så gang med god plass til oppheng av tøy samt plassbygget sittebenk med oppbevaring. Selve entreen har også god plass til oppheng av tøy og diverse på knaggrekker. Boder: Boligen har i tillegg en egen utebod rett utenfor døra med god plass til alt av øvrig oppbevaring. Her kan du holde system med hyller fra gulv til tak.
Innbo og løsøre
Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Følger ikke med: - Lampe på tv-stue - Vegglampe på stue - "fluelampe" på stue - Sengegavl følger ikke med - Muuto dots i gangen følger ikke med Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.
Parkering
Med boligen medfølger egen garasje med god plass til bil og øvrig oppbevaring. Denne kan selges dersom det ikke er behov for den. Det er også to gjesteparkeringer med flere plasser på felles parkeringsplass. Her har du god plass til besøkende. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering
Sammendrag av selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Ny vaskeservant/skap og blandebatter Utført av: Rørleggersentralen AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun av faglært. Renovering av fasade/ny isolering og kledning på bygget. Nye vinduer og beslag. Utført av: Tømrermester E.Johansen
Bygningssakkyndig
Erik Øyum
Byggemåte
Sveiset banebelegg (takpapp, membran). Det er opplyst at det er lagt nytt tak for ca. 25 år siden. 3-lags isolerglass i trerammer. Profilert ytterdør. Eldre dør. Tofløyet terrassedør med glassfelt. To adskilte markterrasser i trekonstruksjon. Terrassen foran inngangen er på ca. 11 m² og er omtrent nordøstvendt. Terrassen utenfor soverommet er på ca. 28 m² og er omtrent nordvestvendt. Rekkverk i tre på den delen av terrassen som ligger høyest over terrenget. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler vurdert med TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverk bør bygges etter gjeldende regler av sikkerhetsmessige årsaker. - Taktekking - Mer en foreventet levetid har passert på taktekking. - Dører - Døren subber i karm/terskel. Bruksslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Overflater vegger og himling - Eldre flater. Bruksslitasje. - Bad - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Avtrekk - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg - Eldre bygg og leilighet. Det finnes ikke noen fullgod oversikt fra tidligere eiere. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Overflater og innredning - Komfyrvakt må monteres. - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig. Kostnadsestimat: Under 10 000
Omkostninger
6 500 000,00 (Prisantydning) Omkostninger 162 500,00 (Dokumentavgift) 260,00 (Pantattest kjøper ) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 163 850,00 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 6 663 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger) --------------------------------------------------------
Felleskostnader
3 957,- per mnd
Felles drift og vedlikehold, bygningsforsikring, Telia, kommunale avgifter, vedlikeholdsfond med mer.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Fellesformue
104 386,-
Beliggenhet
Velkommen til idylliske Refstad! Her bor du i en grønne og naturskjønne omgivelser midt mellom Løren og Bjerke. Beliggenheten er helt perfekt med kort vei til skog og mark på den ene siden og kort vei til Løren med alt av matbutikker, kafeer og flere gode servicetilbud. Kort vei fra boligen finner du Lørenbanen med aktivitetspark og friområder hvor den aktive kan holde seg i form. Det er også kort vei til Bjerkedalen park med paviljong og uteservering om sommeren. Rett nede i gata ligger Løren. Løren har utviklet seg til å bli en egen liten by med et trygt og utrolig hyggelig nærmiljø. Dette populære området i Oslo har mye å by på når det gjelder matopplevelser, parker og servicetilbud. Løren har blitt et attraktivt sted å bo de siste årene, med en blanding av innbyggere i alle aldre. Det er kort avstand til både sentrum og marka, så her får du i pose og sekk. Området er i stadig utvikling med flere spennende prosjekter. Blant dem er Økern portal stod ferdig for et par år siden og har skapt et sosialt samlingspunkt med flere godt omtalte serveringstilbud og en imponerende takterrasse med fantastisk utsikt og løpebane. Krydderhagen ligger kort vei fra boligen med velkjente Vinslottet som tilbyr en rekke servicetilbud, blant annet kafé, smoothiebar, matbutikk, frisør, lege og flere gode restauranter. Løren Torg er et annet allsidig nærsenter med et variert utvalg av butikker og spisesteder, frisør, apotek, bokhandel og mer. Her finner du "alt" du trenger i hverdagen. Det er også flere flotte parkområder hvor man kan nyte solfylte dager med gode venner. Blant annet Peer Gynt parken med flotte skulpturer og en innholdsrik lekeplass. Det er også store og flotte grøntområder mellom så og si alle boligprosjektene på Løren hvorav de fleste har benk- og lekeområder, så her kan du gå fra "park til park"! For de som er opptatt av helse og aktivitet, tilbyr Løren flere treningssentre med store lokaler og gode fasiliteter. Blant dem er Studio Jobbsprek på Økern Portal og STERK i Lørenveien. Det er også kort vei til den fantastiske utendørs aktivitetsparksen som snart skal stå ferdig nederst i Lørenveien. Løren har egen T-banestasjon og det er kort vei til Sinsenkrysset med mange gode bussforbindelser. Med hyppig T-banetrafikk til og fra sentrum, samt gangavstand til bussholdeplasser og andre kollektivtransportmuligheter, er det enkelt å bevege seg rundt i Oslo og omegn. I tillegg byr Løren på gode sykkelmuligheter med langstrakte sykkelfelt gjennom hele området. Med mange parker og grøntområder, koselige restauranter og butikker, samt en sentral beliggenhet med god offentlig transport, tilbyr Løren det beste av begge verdener. Kom og opplev det hyggelige bomiljøet og det sosiale bylivet som Løren har å by på!
Energiklasse
F - Rød
Info strømforbruk
Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 11000 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.
Info energiklasse
Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: -Elektrisitet. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.
Om sameiet
Boligsameiet Parsell 51 Av Refstad Org.nr: 913156072
Sameiets navn er Boligsameiet Parsell 51 av Refstad, og består av 12 boligseksjoner av eiendommen og har gårdsnummer 84 og bruksnummer 331 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 29.10.1975 Oppdatert vedlikeholdsplan 2025 - 2030 Styret har oppdatert vedlikeholdsplanen. De viktigste endringene er - Oppgradering av uteområdet ved Konsmobakken. Det foreligger et tilbud på 100 000 kr for arbeidet med uteområdet. Styret ønsker å søke Bomiljøfondet, USBL 1.mai. Fondet kan dekke opptil 50 % av kostnadene for uteprosjektet. - Vedlikehold tak. Styret har hatt befaring på taket med takst ingeniør fra Activa takst AS. Taket har en estimert levetid på 5 - 10 år. Se vedlegg for detaljer. Estimert pris på 1 950 000 er lagt inn i vedlikeholdsplanen på år 2030. - Styret har innhentet tilbud på hev og skyvedører. Estimert pris på hev og skyvedører (uten luftevinduer) er 67 300 inkl mva. Styret innhenter tilbud ulike løsninger hev og skyvedører. Utskiftning av hev og skyvedører m.m. ønskes gjort vår 2026. Innkalling med årsberetning ligger vedlagt salgsoppgaven og det oppfordres til å sette seg inn i denne. I tillegg er feltet en del av IRT (interessefellesskapet Refstad). Det består av 74 boliger som styrer fellesareal, Telia, måking/strøing/vårrengjøring/felles bygningsforsikring/dugnad med containere/pølser/asfaltering osv. IRT får straks OBOS som forretningsfører.
Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Oppdatert vedlikeholdsplan 2025 - 2030 Styret har oppdatert vedlikeholdsplanen. De viktigste endringene er - Oppgradering av uteområdet ved Konsmobakken. Det foreligger et tilbud på 100 000 kr for arbeidet med uteområdet. Styret ønsker å søke Bomiljøfondet, USBL 1.mai. Fondet kan dekke opptil 50 % av kostnadene for uteprosjektet. - Vedlikehold tak. Styret har hatt befaring på taket med takst ingeniør fra Activa takst AS. Taket har en estimert levetid på 5 - 10 år. Se vedlegg for detaljer. Estimert pris på 1 950 000 er lagt inn i vedlikeholdsplanen på år 2030. - Styret har innhentet tilbud på hev og skyvedører. Estimert pris på hev og skyvedører (uten luftevinduer) er 67 300 inkl mva. Styret innhenter tilbud ulike løsninger hev og skyvedører. Utskiftning av hev og skyvedører m.m. ønskes gjort vår 2026.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring
If Skadeforsikring
SP2130333.4.1.
Vedtekter / husordensregler
Ligger vedlagt.
Husdyrhold
Husdyr er tillatt sålenge det ikke er til sjenanse for andre sameiere.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 09.02.1977. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det gjøres oppmerksom på at verandaen utenfor soverom/tv-stue er noe lengre ut enn dagens krav. Det er liten risiko for at den må taes inn etter dagens krav da dette ikke er til sjenanse for noen. Dette er snakk om ca. 60 cm.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Ny kommuneplan fra 23. september 2015 Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn:https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Odel
Ingen odelsrett.
Konsensjon
Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/84/331/7: 03.01.1969 - Dokumentnr: 105 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1975 - Dokumentnr: 20981 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 95% AV FØRSTE SALGSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:331 Snr:7 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1976 - Dokumentnr: 4181 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:331 Snr:7 F 29.10.1975 - Dokumentnr: 20981 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER 03.01.1969 - Dokumentnr: 105 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1975 - Dokumentnr: 20981 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 95% AV FØRSTE SALGSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:331 Snr:7 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1976 - Dokumentnr: 4181 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:331 Snr:7 F 29.10.1975 - Dokumentnr: 20981 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER 301/84/1: 03.01.1969 - Dokumentnr: 105 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1975 - Dokumentnr: 20981 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 95% AV FØRSTE SALGSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:331 Snr:7 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1976 - Dokumentnr: 4181 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:331 Snr:7 F 29.10.1975 - Dokumentnr: 20981 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER 03.01.1969 - Dokumentnr: 105 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1975 - Dokumentnr: 20981 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 95% AV FØRSTE SALGSSUM Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:331 Snr:7 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1976 - Dokumentnr: 4181 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. Overført fra: Knr:0301 Gnr:84 Bnr:331 Snr:7 F 29.10.1975 - Dokumentnr: 20981 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 16/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/
Diverse
Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Sentrale lover
Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5. En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger. Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang. Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud. Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag. Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor. Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste. Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår: Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen. Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven. Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel). Ikke-forbruker – definisjon og vilkår: Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp. Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8. Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.
Betalingsbetingelser
Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet.
Viktig informasjon om budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på lånefinansiering
Boliglån hos SpareBank 1 SMN Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser. Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank Vær klar til budrunden. Søk lån på smn.no Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender. Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Vedlerlag megler
Provisjon 1% Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk. Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar: kr 9900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 56 980,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg. Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.
Oppdragsnummer
02250020
Status salgsoppgave
Salgsoppgave sist endret: 19. mai 2025
Megler
Ansvarlig megler
Michelle Lehn Jensen
Megler
Michelle Lehn Jensen
Meglerforetaket
Emera No2 AS 934963407