Lørenvangen 21B

Tomten

Byggeår

2020

Etasje

10

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

10. Etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom, to bad, garderobe og kott. Det disponeres en bod i kjeller på ca. 8 kvm.

Standard

En rålekker leilighet med utrolig god planløsning, enstavs-parkett og en fantastisk takterrasse på ca. 50 kvm. Entré: Her kommer du inn i en romslig entré med god plass til sittebenk og entremøbler. Gangen har en gigantisk skyvedørsgarderobe med god plass til alt av tøy og diverse. Stue: Terrasse: Her har du en fantastisk takterrasse på ca. 50 kvm med sol hele dagen! Det er god plass til både lounge og langbord hvor du kan invitere venner og bekjente på middagsselskaper. Det er fantastisk utsikt over byen og ned mot sjøen. Her er alt tilrettelagt for hyggelige sommerkvelder. Det er også montert markise med motor som kan taes ut på de mest solrike dagene for skygge. Kjøkken: Et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer som induksjons platetopp, kjøl- /fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøkkenvifte fra røroshetta. Tre soverom: Det er tre gode soverom Hovedsoverom Et romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Det er montert store garderobeskap for god oppbevaring av klær og diverse. Her har du din egen private sone. Soverom 2 Et romslig soverom med god plass til seng og klesskap for oppbevaring Soverom 3 Med direkte inngang fra stuen. Dette rommet er benyttet som TV- og gjesterom. To bad: Boligen har to baderom Bad 1 Ligger mellom soverom 1 og 2 med. Flislagt og romslig baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har gulvvarme og downlights i taket som gir en god atmosfære. Bad 2 Ligger med direkte tilgang fra gangen. Et perfekt gjestebad med gulvvarme og downlights i taket. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: Innvendig. Overflater. Parkett ved kjøkkenet. Parkett har en fuktskade som gjør at skjøten spriker.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger hele to garasjeplasser i felles garasjekjeller. Her har du god plass til både egen og gjestens bil. Disse kan også leies ut ved behov/ikke bil. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Liten sprekk i fuge i dusj oppdaget 18.04.25, sak meldt i boligbase og entreprenør har bekreftet at de retter feil. Ingen lekkasje eller skade til membran. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Evlink Smart wallbox, montert 2020. Sum NOK 31500,-

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport datert 10.04.25: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er pusset og malt - utlektet og platekledd- har teglforblending. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran) og Sedum. Vinduer: 2- og 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av topphengslede vinduer og fastkarmsvinduer. Produksjonsår er 2019 og 2020. Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Terrassedør fra 2020 med glassfelt. Takterrasse i betong med rekkverk i stål og glass. Gulv i terrassebord. Avrenning fra terrasse gjennom sluk i takkonstruksjonen. Høyde på rekkverk er ca. 120 cm. på det laveste og ca. 160 cm. på det høyeste. Terrassen er avrundet til 50 m². Det er lys, markise og stikkontakt på terrassen. Balkongen er omtrent sydvendt.

Omkostninger

13 000 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring (valgfritt) ) 325 000,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 338 590,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 13 338 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 235,- per mnd

Felleskostnader brøk: 3.357,- Felleskostnader lik: 292,- A-konto oppvarming: 1.039,- Tv/bredbånd: 149,- Garasje: 397,- Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 5.092,-

Fellesformue

25 244,-

Beliggenhet

Velkommen til Løren! Løren har utviklet seg til å bli en egen liten by med et trygt og utrolig hyggelig nærmiljø. Dette populære området i Oslo har mye å by på når det gjelder matopplevelser, parker og servicetilbud. Løren har blitt et attraktivt sted å bo de siste årene, med en blanding av innbyggere i alle aldre. Det er kort avstand til både sentrum og marka, så her får du i pose og sekk. Området er i stadig utvikling med flere spennende prosjekter. Blant dem er Økern portal stod ferdig for et par år siden og har skapt et sosialt samlingspunkt med flere godt omtalte serveringstilbud og en imponerende takterrasse med fantastisk utsikt og løpebane. Krydderhagen ligger kort vei fra boligen med velkjente Vinslottet som tilbyr en rekke servicetilbud, blant annet kafé, smoothiebar, matbutikk, frisør, lege og flere gode restauranter. Løren Torg er et annet allsidig nærsenter med et variert utvalg av butikker og spisesteder, frisør, apotek, bokhandel og mer. Her finner du "alt" du trenger i hverdagen. Det er også flere flotte parkområder hvor man kan nyte solfylte dager med gode venner. Blant annet Peer Gynt parken med flotte skulpturer og en innholdsrik lekeplass. Det er også store og flotte grøntområder mellom så og si alle boligprosjektene på Løren hvorav de fleste har benk- og lekeområder, så her kan du gå fra "park til park"! For de som er opptatt av helse og aktivitet, tilbyr Løren flere treningssentre med store lokaler og gode fasiliteter. Blant dem er Studio Jobbsprek på Økern Portal og STERK i Lørenveien. Det er også kort vei til den fantastiske utendørs aktivitetsparksen som snart skal stå ferdig nederst i Lørenveien. Løren har egen T-banestasjon og det er kort vei til Sinsenkrysset med mange gode bussforbindelser. Med hyppig T-banetrafikk til og fra sentrum, samt gangavstand til bussholdeplasser og andre kollektivtransportmuligheter, er det enkelt å bevege seg rundt i Oslo og omegn. I tillegg byr Løren på gode sykkelmuligheter med langstrakte sykkelfelt gjennom hele området. Med mange parker og grøntområder, koselige restauranter og butikker, samt en sentral beliggenhet med god offentlig transport, tilbyr Løren det beste av begge verdener. Kom og opplev det hyggelige bomiljøet og det sosiale bylivet som Løren har å by på!

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Grønn

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp via fjernvarme via radiatorer og har svært lave strømkostnader.

Om sameiet

Solhatt Boligsameie Org.nr: 925328189

Solhatt boligsameie består av 130 leiligheter og ligger sentralt plassert på Løren. Sameiet har felles garasjeanlegg på gnr. 124 bnr. 293 sammen med Kirsebærlunden borettslag gnr. 124 bnr. 294 og Villvin boligsameie gnr. 124 og bnr. 295. Garasjeanlegget er en egen anleggseiendom, og organisert som et tingsrettslig sameie. Sameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av garasjen og forholdet mellom sameierne. Sameiet har felles grøntområde/utomhusareal på gnr. 124 bnr. 75 sammen med Lørenveien 64-66 eierseksjonssameie gnr. 124 bnr 281, Pærehagen sameie gnr 124 bnr 282, Morellhagen sameie gnr. 124 bnr. 283, Lørenveien 52-54 eierseksjonssameie gnr. 124 bnr. 284, Kirsebærlunden borettslag gnr. 124 bnr. 294 og Villvin boligsameie gnr. 124 og bnr. 295. Utomhusarealet er organisert som et tingsrettslig sameie. Bruken av utomhusområdet og forholdet mellom sameierne er regulert i egne vedtekter. Regnskap og budsjett følger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Nei

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg forsikring

7397537

Husdyrhold

Tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne, jf § 14 i Husordensreglene.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Odel

Ingen

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/296/129: 06.09.1939 - Dokumentnr: 12374 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1939 - Dokumentnr: 12374 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1940 - Dokumentnr: 4720 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1941 - Dokumentnr: 175 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1941 - Dokumentnr: 4971 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1947 - Dokumentnr: 7789 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1952 - Dokumentnr: 2193 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1953 - Dokumentnr: 8624 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1953 - Dokumentnr: 13734 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1955 - Dokumentnr: 2774 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1955 - Dokumentnr: 9154 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1959 - Dokumentnr: 7952 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1959 - Dokumentnr: 7953 - Erklæring/avtale ang. lagerskur m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1959 - Dokumentnr: 8536 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1971 - Dokumentnr: 2960 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1971 - Dokumentnr: 18475 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1986 - Dokumentnr: 55648 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1988 - Dokumentnr: 41734 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1990 - Dokumentnr: 34915 - Erklæring/avtale Bestemm. ang. bruksrett, innløsn.rett for OK på visse vilkår,vegetasjon, vedlikehold, gjerdehold,plikt til å avstå grunn til veiformål og til trafokiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1992 - Dokumentnr: 23397 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. PAVILJONG. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2008 - Dokumentnr: 185527 - Jordskifte Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0016 Løren 2 Grenseregulering, gjelder også uregistrert grunn ( gnr 124 bnr 197) Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:280 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 28 sykkelplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 28 sykkelplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 28 sykkelplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:284 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 21 sykkelplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:284 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder uteoppholdsareal Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:284 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om balkonger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:280 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:284 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2018 - Dokumentnr: 1007897 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2019 - Dokumentnr: 432630 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2019 - Dokumentnr: 432630 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Felles stikkledninger for vann og avløp Bestemmelses om felles ansvar for ledningenes drift og vedlikehold Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.2020 - Dokumentnr: 2214369 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 129 Formål: Bolig Sameiebrøk: 97/9286

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Sentrale lover

Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlerlag megler

Provisjon 1 % av salgssum Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 32 070,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se gjerne vår personvernerklæring på www.emera.no

Oppdragsnummer

02250004

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS 934963407

Tilstandsrapport

Salgsoppgave