Rathkes gate 7B

Tomten

Byggeår

1895

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

2.etasje: Entré, stue i åpen løsning mot kjøkken, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten kjellerbod på ca. 7 m² og loftsbod på ca. 4 m². Leiligheten disponerer også en bod ved inngangspariet. De seksjoner som har betalt for brannsikring av bod i trappeoppgang, har eksklusiv bruksrett til disse bodene jfr. Eierseksjonsloven §25 (5)(5) i inntil 30 år fra og med 01.01.2018. I forrige salgsoppgave fra 2021 ble følgende oppgitt: "Nåværende eier har gjort de tiltak det har blitt bedt om, og ny eier tar over dette ansvaret ved eventuelle nye krav i fremtiden. "

Standard

Leiligheten fremstår som generelt godt vedlikeholdt, med normal slitasje tilpasset alder. Badet er oppusset i 2025, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Det er registrert enkelte forhold som gir grunnlag for oppfølging: Kjøkkenet er plassert i stuearealet, mens det opprinnelige kjøkkenet er tatt i bruk som soverom. Dette innebærer avvik fra godkjente byggetegninger. Vinduene er fra 1985 og har passert over halvparten av forventet levetid, med noe bruksslitasje. Varmtvannsbereder er eldre enn 20 år, og selv om den fungerer, er det økt risiko for fremtidig svikt. Det kommer en sildrelyd fra toalettet innimellom, ukjent årsak. Ventilasjonen vurderes som mangelfull i ett eller flere rom. Badet mangler tilluft, og kjøkkenet har kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk. Innvendige vannledninger (hovedsakelig kobber) har passert forventet brukstid, men fungerer per i dag. Utskiftning bør likevel vurderes på sikt.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue og gang - Stort speil med sort ramme   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Oppgradert gulvvarme. - Elmann elektro. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Lagt på mikrosement, fornyet/ytterligere membran samt fornyelse og oppgradering av sluk er gjort av eier Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Forlenget og fornyet vann og avløp i tilknytning til nytt kjøkken. - Rør24 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Styret har oppgitt fukt i kjeller. Snakket muntlig med styreleder som forteller at de har gjort tiltak i form av innsetting av vifte/ventilasjon i kjeller og at det nå er helt tørt. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Oppgradert sikringsskap. Generell oppgradering på elektrisk anlegg, se dokumenter - Boligelektrikeren AS Tilleggskommentar: - Dokumentasjon på rørlegger og elektriker ettersendes. Avtalt med megler

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: - Bygningen er oppført med grunnmur i granitt. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Bygningsdeler vurdert med TG2: UTVENDIG Vinduer Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 1985 Et utvalg av vinduene er visuelt undersøkt ved stikkprøver. Sprekk i vindusglass i stuen. Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av vinduer må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: - Vinduene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Generelt om hva radon er, se: https://dsa.no/radon/helserisiko Aktsomhetsgrad: På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/. For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. En måling anbefales for å kartlegge radonverdiene i boligen. Dersom boligen skal leies ut, er måling pålagt. Mer om retningslinjer for radonmåling kan undersøkes på Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet sin nettside: https://dsa.no/radon. Konsekvensen av manglende målinger er uvitenhet om radonverdier i boligen. 2. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Sluktype: Plastsluk. Membran: Synlig membran klemt i klemringen. Selger har smurt to nye lag med membran før badet ble overflatebehandlet med mikrosement. Alder: Ifølge eier er membranen fra 2025 og sluket er av ukjent alder. Tilgjengelighet (sluk): Sluket er tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring. Membran er et fuktsperrende sjikt som skal hindre vann i å trenge underliggende konstruksjoner. Tilstedeværelse og full tilstand kan ikke vurderes ved visuell inspeksjon i rommet. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 2. ETASJE > BAD Ventilasjon Avtrekk: Meknisk Tilluft: Ingen Avtrekksventil er enkelt testet med papir. Det er ikke utført luftmålinger eller vurdering av ventilasjonsfunksjon utover dette. 2. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l 2. ETASJE > KJØKKEN Avtrekk Avtrekk: Kullfilter Tilluft: Via åpningbare vinduer Undersøkelsen er begrenset til å vurdere prinsipp for ventilasjon og avtrekk fra kjøkkenet. Det er utført en enkel test med papir for å se om det er luftbevegelse. Ventilatorer blir ikke teknisk undersøkt. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Type rør: Kobber og plast Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran: Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Lekkasjesikring: Waterguard på kjøkkenet Der innvendige vannrør er synlige, er det gjort en enkel visuell vurdering. Undersøkelsen er utført uten spesialkompetanse på rørinstallasjoner, og det kan være forhold som ikke oppdages. Der rør er skjult, baseres vurderingen på alder. Vanntrykk er enkelt testet ved å åpne to tappesteder samtidig, men uten å måle faktisk trykk. For en teknisk kontroll anbefales vurdering av kvalifisert fagperson. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre ledningsnett (kobberør) vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. På sikt er utskiftning nødvendig, men nøyaktig når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Ventilasjon Ventilasjonstype: Naturlig Avtrekk: Fra våtrom Tilluft: Via åpningbare vinduer Det er sett etter ventiler for tilluft og avtrekk i rom som krever det. Det er ikke utført luftmålinger eller tekniske vurderinger ved denne typen kontroll. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Manglende friskluftsventiler i oppholdsrom nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Varmtvannstank Type: Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 120liter. Produksjonsdato: 2003 Strømtilførsel: Fast tilkoblingspunkt. Lekkasjesikring: Waterguard Plassering: I benkeskap på soverom Understøttelse: Tregulv Vurderingen er basert på enkle visuelle observasjoner, uten funksjonstesting eller demontering. Skjulte forhold, tilkoblinger og tekniske løsninger er ikke kontrollert. Undertegnede har ikke spisskompetanse på området, og det kan derfor være forhold som ikke oppdages. For en fullstendig teknisk vurdering anbefales kontroll av kvalifisert fagperson. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Omkostninger

5 290 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring Søderberg og Partners (Valgfritt)) 132 250,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 145 840,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 5 435 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 489,- per mnd

Inkluderer blant annet felles byggforsikring, kommunale avgifter, bredbånd og diverse driftskostnader. Felleskostnadene justeres minimum etter KPI en gang i året. Neste justering er forventet i desember. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Eiendomsskatt

Fellesformue

35 371,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Rathkes gate 7B på Grünerløkka, et av Oslos mest levende og pulserende områder. Her bor du sentralt, med alt byen har å by på rett utenfor døren. Grünerløkka er kjent for sitt rike kulturliv, kreative uttrykk og særegne sjarm. Området byr på hyggelige kafeer, varierte serveringssteder, markeder og små nisjebutikker – enten du foretrekker retro, design eller interiør med særpreg. Parklivet her er også noe helt for seg selv, og flere grønne områder fungerer som naturlige møteplasser for både små og store. Rett i nærheten finner du et godt utvalg av matbutikker. Her finnes både dagligvarebutikker som Coop Extra og døgnåpen Bunnpris, i tillegg til spesialforretninger med ferskvarer, kaffe, grønnsaker, kjøtt og fisk. Du har også kort vei til apotek, vinmonopol og postkontor. Når det gjelder spisesteder, kan du velge mellom blant annet Südøst med asiatisk crossover, Villa Paradiso med sin berømte pizza, Delicatessen for tapas, eller Munchies for smakfulle burgere. Mathallen er heller ikke langt unna, med nybakte brød, spennende oster og ferske råvarer for enhver smak. Vulkanområdet, som ligger en kort spasertur unna, er et populært samlingspunkt for både kultur og næringsliv. Her finner du blant annet Dansens Hus, BAR Vulkan, konsertscenen BLÅ og flere andre steder hvor du kan nyte god mat og drikke. Det er også kort vei til Sofienbergparken, Birkelunden, Botanisk hage, Olaf Ryes plass og Grünerhagen – perfekt for piknik, grilling, ballspill eller bare rolige dager i solen. Akerselva renner rett i nærheten, og gir deg flotte turmuligheter både mot Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Langs elva finnes det badeplasser, muligheter for fiske og fine stier for både turgåing og løping. Ønsker du å trene innendørs, kan du benytte deg av blant annet SATS på Schous plass eller EVO Fitness. Litt lenger opp, på Torshov, ligger Klatreverket for både nybegynnere og erfarne klatrere, samt Myrens Sportssenter med squash og gruppetimer.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Rød

Info strømforbruk

Årlig strømforbruk er ukjent, boligen har vært utleid. Forbruk vil variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Om sameiet

Sameiet Rathkesgate 7 Org.nr: 983575153

Generelle opplysninger om Sameiet Rathkesgate 7 Sameiet Rathkesgate 7 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 983575153. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 24 enheter. Enheter som ikke er bolig (næringslokale): Seksjon 1, 2, 3 og 4. Sameiet Rathkesgate 7 har egen vaktmester og renholdsfirma. Firmaet heter Facilitec. Renhold er hver 14. dag, men vaktmester er her en gang i uken. Vaktmesterens navn er Giedrius Navagruckas. Kontaktperson E-post: stian.gerhardsen@facilitec.no Styret i Sameiet Rathkesgate 7 har tegnet yrkeskadeforsikring for dets ansatte. Sameiet Rathkesgate 7 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd. Kabel-tv kan bestilles direkte hos Telia av den enkelte seksjonseier. I April reforhandlet vi denne avtalen og fikk en bedre pris. Avtalen gjelder for 3 nye år. TILBUDET INNEHOLDER: - Kollektiv Bredbånd 100 Mbps - Service og vedlikehold Beboere som behøver enda raskere bredbånd kan oppgradere individuelt, til rabatterte priser. TV kjøpes individuelt. Kundenummer hos Telia er 90993499 - De har telefonnummer 21 90 07 30 Styrets arbeid i 2024: Siden forrige ordinært årsmøte har styret avholdt 4 møter og behandlet 9 styresaker. Styret har i perioden hatt fokus på: - Montering av avfukter system i kjeller fra Tørt Bygg AS. Kjelleren var plaget av mye fukt og hadde spredning av muggsopp. - Laget et infoskriv/velkomstbrev som er sendt ut til alle i sameiet. Viktig at dere som leier ut gir denne infoen til nye leietakere. - Montert vannmåler og nye stoppekraner i kjeller: Kommunale avgifter for vann- og avløp øker for hvert år. Styret har nå installert en vannmåler så vi betaler for det vi faktisk bruker. Hele 1. etg var tatt inn med i beregningene til vann og- avløp. Styret tror vi kan få denne kostnad ned nå som vi har installert vannmåler. Viktig at små lekkasjer utbedres så fort man blir gjort oppmerksom på det. - Spyling av rør og rens: Rørene i kjelleren er veldig gamle og ved flere anledninger har sameiet opplevd at det kommer opp kloakk fra sluket i kjelleren. Dette ble et tilbakevendende problem og vi ble rådet til å rense røra i to døgn. Dette ble utført og de fikk opp masse rust og div. Vi håper at dette holder en stund, men det er uvisst hvor lenge. På sikt bør sameiet se på å få lagt nye rør i kjelleren. Det er en større jobb som vil kreve at hele kjelleren må tømmes, gulvet må pigges, nye rør blir lagt og støp av nytt gulv. I tillegg vil alt vann bli stengt. - Brann og redningsetaten: Alle avvik er nå lukket. Det ble gjennomført en etterkontroll i bygget 3. mars 2025. Etterkontrollen viser at vi har gjennomført alle tiltakene i tråd med den branntekniske tilstandsvurderingen Ullerud AS gjorde 14. februar 2017. I den forbindelsen vil og styret orientere sameiet om en feil som ble gjort tilbake i tid for årsmøte i 2021. Fra årsmøte 2021 ble det vedtatt et pålegg om gipsplater i himling kjøkken og entre. Brannsikring - pålegg om gipsplater i himling kjøkken og entre: Etter befaringer er det kommet pålegg fra OBRE om å gipslegge himling i tak på kjøkken og entre der det i dag er trepanel. Dette er innvendig vedlikehold som den enkelte seksjonseier selv er ansvarlig for å bekoste, jfr. eierseksjonslovens §32 og §32g. Dette vil ikke gjennomføres som følge av at vedtaket er bygget på uriktig grunnlag mht. pålegg. Dessverre ble forutsetningen feil og vedtaket er ikke gyldig. - Rens av ventilasjon: Styret har startet denne prosessen og håper det vil bedre inneklima. Det er flere beboere som er plaget med røyk og matlukt på badet. Per nå går det ingen vifte som trekker luften ut. Styret er heller ikke kjent med at ventilasjonssystemet noen gang er renset. Aktiv ventilasjon starter med å rense alle kanaler, så får vi se om vi evt. må sette inn flere tiltak for å bedre forholdene. Blir beboer fortsatt plaget av matlukt eller annet som kommer fra ventilasjonssystemet på badet er det viktig at styret får beskjed. Styret vil få en rapport som også vil avdekke evt. feil som må følges opp av styret/seksjonseier. - Vedlikehold av tak: Taket er i dag har stor alders- og værslitasje. Det er registrert stor mengde av rust og avflassing. Tekkingen er vurdert å ha begrenset gjenværende brukstid. Det er meldt om lekkasjer på tak samt mistanke om feil oppbygging av taket. Styret har begynt og se på mulige alternativer. Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: 2004 Utbedring av bakgårdsfasade. 2004 Reparasjon av fasade mot gate. 2007 Etablering av jernanker i portrom. 2007 Reparasjon på tak. Byttet beslag på to piper og over gavlvegg. 2007 Utbedring av gavlvegg. 2007 Utskifting av feieluker i kjeller. 2007 Montering av nye lysarmaturer og omtrekking/bytting av ledninger i begge oppgangene. 2008 Montering av nytt porttelefonanlegg. 2009 Fornying av brannalarmanlegget med detektor i hver seksjon. 2009 Fornying av porttelefonanlegg. 2009 Omfattende rehabilitering og restaurering av fasade mot gate. 2010 Rehabilitering og vedlikehold av trappeløp. 2010 Montering av brannsikre dører til kjeller og loft. 2010 Branntetting rundt gjennomforinger på kjeller og loft. 2010 Utskifting av alle låser i fellesarealene til systemlåser. 2011 Fjernet jordfeil på det elektriske anlegget. 2011 Satt opp nytt gjerde mot nabo. 2012 Montert nye lysarmaturer på loftet. 2015 Nytt sykkelskur i bakgård. 2015 Fullstendig rehabilitering av alle pipeløp ut mot Rathkes/Jens Bjelkesgate. Også nye feieluker. 2017 Utskifting av vinduer i trappeoppgang til brannklasse E160. 2018 Brannsikring av kjeller er startet opp. Rehabilitering av elektrisk anlegg er startet opp. 2020 Brannsikring av kjeller. 2022 Oppfølging av brannsikringstiltak - Dørpumper er levert ut til alle. 2023 Oppfølging av brannsikringstiltak. 2024 Lukket de siste 5 av 11 krav sameiet har hatt liggende hos brann og redningsetaten. 2024 Montering av avfukter system i kjeller. Tilbakemelding fra styret 21.06.25 på status om planer og kostnader: "Det foreligger ingen store vedlikehold prosjekter i nær framtid. Men styret ser på vedlikehold av tak. Det er lenge siden det ble gjort noe der. Vi har og rør i kjeller som er gamle og vinduene er og modne for utskifting. Ellers skal vi få tilbake gjerdet som tidligere sto oppført i bakgården. Den vil skille bakgården vår fra Jens Bjelkesgate 2 Fellesutgiftene justeres etter kpi som vi får tilsendt fra OBF. Regner med at vi ser på dette i desember. "

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskap for 2024 viser et negativt resultat på 238 100,-. Budsjett for 2025 viser et budsjettert overskudd på 71 664,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke forkjøpsrett.

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Styret skal underrettes om alle utleieforhold. Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 1899. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke samsvar mellom byggetegninger og dagens planløsning: - Opprinnelig kjøkken er flyttet til åpen løsning med stuen og soverom er etablert der kjøkkenet sto tidligere. Endringen er ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/275/6: 01.10.1975 - Dokumentnr: 520026 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.1996 - Dokumentnr: 74183 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:103 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:104 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:116 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:118 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:120 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:435 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:437 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:439 Bruksrett til utearealet på del av eiendommen Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2025 - Dokumentnr: 707497 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No1 AS Org.nr: 934 963 385 Elektronisk innsendt 01.10.1975 - Dokumentnr: 520026 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/1524 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER 19.05.1988 - Dokumentnr: 33113 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:435 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 17.08.1988 - Dokumentnr: 54745 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:120 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.09.2003 - Dokumentnr: 54628 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:120 Bruksrett Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard for eldre eiendommer og kommunenes minstekrav ved utbedring av gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten 23.05.2005 - Dokumentnr: 31801 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:277 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:665 Erklæring om bruk av gårdsrom Rett til å legge og vedlikeholde tekniske ledninger best. om vedlikehold av arealet. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vedlerlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 134 770,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250008

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS 934963385

Salgsoppgave