Lørenvangen 1

Tomten

Byggeår

2017

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 270 cm. i stuen. Ca. 235 cm. i gangen. Balkong (TBA) på ca. 6,7 m², takterrasse på ca. 22,4 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 6 m². Boden er merket med D1-B-602. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

6. etasje: Bad stue, 3 soverom, kjøkken, stue, gang, entré, bad v/sov, balkong (TBA) på ca. 6,7 m², takterrasse på ca. 22,4 m². Kjeller: Bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

INNVENDIG Gulv: 3- stavs parkett. Veggflater: Malte flater. Himling: Malt glatt himling. Det må påregnes at det kan forekomme bruksmerker etter normal bruk, veggfester etc. I stuen er det kasset inn en radiator der hvor det henger tv. Innkassingen kan eventuelt fjernes relativt enkelt i følge eier. Punktet er ikke vurdert med tilstandsgrad og er kun ment som opplysning. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Målinger er utført i gang og i stue. Glatte innerdører med terskler. Oppvarming: Radiatorer tilkoblet fellesanlegg. Varme i baderomsgulvene. Eier opplyser at alle varmekilder fungerer. VÅTROM Bad stue: Flislagt baderomskabin med nedsenket dusjnisje og dusjdør og fast dusjvegg, servant med ett greps blandebatteri og vegghengt toalett. Det er utført fuktsøk på overflater uten at unormale verdier ble avdekket. Eier opplever ikke problemer med badet. Badet er fra byggeår. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon. Overstrømmingsspalte under baderomsdøren. Baderomskabiner er unntatt krav til hulltaking og det er derfor ikke gjennomført. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er utført fuktsøk på overflater med Protimeter Surveymaster uten å avdekke unormale verdier. Bad v/sov: Flislagt baderomskabin med nedsenket dusjnisje og dusjdør, servant med ett greps blandebatteri og vegghengt toalett. Opplegg for vaskesøyle i nisje. Det er utført fuktsøk på overflater uten at unormale verdier ble avdekket. Eier opplever ikke problemer med badet. Badet er fra byggeår. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon. Overstrømmingsspalte under baderomsdøren. Baderomskabiner er unntatt krav til hulltaking og det er derfor ikke gjennomført. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er utført fuktsøk på overflater med Protimeter Surveymaster uten å avdekke unormale verdier. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter med omramming. Stein benkeplate fra HTH med oppvaskkum i kompositt og ett greps svingbart blandebatteri. Induksjon koketopp. Innebygget stekeovn i høyskap. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Ingen utslag på fuktsøk foran benkeskap. Ingen synlige lekkasjer. Det er installert lekkasjestopper. Kjøkkenet er byttet av tidligere eier i 2019. Ventilator tilkoblet kanal. Avtrekksventil montert i kanalføring oppunder himling. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør kjøkken: Rør i rør i benkeskapet. Det er montert lekkasjestopper i skapet på både varmt- og kaldtvannsrør. Det er stoppekraner og tettemuffer på rørene. Bad stue: Rørskap over wc med stoppekraner og drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Det er stoppekraner i skapet. Avrenning fra skapet for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Kursene er merket. Bad gang: Tre rørskap med samlestokker og stoppekraner i to av skapene. Det er drensåpninger fra to av skapene for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Det siste skapet er til radiatoranlegget og er et lukket anlegg som ikke krever drensåpning. Kursene er merket. Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert på bad, kjøkken og i bod i gangen. Ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler i soverom og stue. Overstrømmingsspalter under dørene. Aggregatet er plassert over himling i boden. Betjening på display montert i boden. Eier opplyser at det borettslaget organiserer filtere på døren to ganger i året. Filter er nylig byttet. Radiatorer tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme). Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Sikringsskap i boden med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 14 kurser. Hovedbryter på 63 A. Brannvarslere i leiligheten. Forskriftsmessig brannslukningsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABC). Det er sprinkleranlegg i leiligheten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har p-plass i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport og gangadkomst fra oppgang. Plassen er ca. 2320 cm. bred og er merket 32. Plassen har elbillader

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Det ble utført betongrehabilitering i regi av sameiet i mai 2025 pga. vann med salter (klorider) hadde trukket inn i betongen og inn til armeringen både i dekket og i søylene/veggene. Garasjen er nå avrettet og behandlet. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, det finnes skaderapport hos sameiet i forbindelse med betongrehabiliteringen i garasjeanlegget. Tilstandsrapport er foretatt i forbindelse med salget av boligen Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, pga. betongrehabiliteringen Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Tidligere eier opplyser at skjeggkre/sølvkre ble observert i noen seksjoner og boder i sameiet sommer/høst 2019. Det ble dermed lagt ut åte i flere omganger i alle seksjoner og ellers i sameiet for å bekjempe problemet. Arbeidet ble gjennomført av Rentokil. Vi har ikke observert skjeggkre etter overtakelse i 2021.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). 3- lags isolerglass i alu. rammer. Kombinasjon av hengslede og fastkarmsvinduer. Vinduene er fra byggeår. Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. To balkongdører (skyvedører) med glassfelt. Dørene er fra byggeår. Takterrasse med rekkverk i stål og glass. Gulv i terrassebord. Terrassen er på ca. 22,4 m², avrundet til 22 m². Terrassen har skillevegg mot nabo og vender mot sydvest og sydøst. Terrassen har lys, markise og stikkontakt. Balkong på soverom i stål med rekkverk i stål og glass. Gulv i terrassebord. Balkongen er på ca. 6,7 m², avrundet til 7 m². Balkongen har lys og stikk. Balkongen er omtrent sydøstvendt. Bygningsdeler vurdert med TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser - 2 Balkong på soverom i stål med rekkverk i stål og glass. Gulv i terrassebord. Avrenning fra balkongen i forkant av av balkongen. Høyde på rekkverk er ca. 120 cm. Balkongen er på ca. 6,7 m², avrundet til 7 m². Balkongen har lys og stikk. Balkongen er omtrent sydøstvendt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Håndløper er sprukket og delvis løs på balkongen. Se bilde. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Feste håndløperen. Hvis mulig, fylle sprekken med lim og overflatebehandle. Alternativt bytte hele håndløperen. Andre utvendige forhold Fra gjeldende standard: "For boliger med fellesdel skal teknisk rapport for fellesdelene etterspørres. Dersom det foreligger en rapport, så skal den vurderes med hensyn på relevans og egnethet og vedlegges som grunnlag for tilstandsanalysen. Rapportens alder skal framkomme." "Mangel av rapport for fellesdeler registreres som et avvik." Vurdering av avvik: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak • For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Overflater - 3 Gulv: Det er lagt 3- stavs parkett på gulvene. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det observeres flere hakk i parketten i stue og gang. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Utbedring kan skje med varm voks som smeltes og pusses ned for en pen og slett overflate. Kontakt snekker, parkettlegger eller annen kompetent fagperson for utbedring. 6. ETASJE > BAD STUE Overflater Gulv Flislagt gulv med gulvvarme (elektrisk). Det er nedsenket dusjnisje. Punktsjekk med vater viser fall mot sluk på hele gulvet. Høyde fra overkant slukrist til underkant terskel er ca. 38 mm. Høyde på terskel er ca. 8 mm. Ved testing av dusjen renner vannet mot sluket. 6. ETASJE > BAD STUE Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mosaikkfliser i dusjen er ikke lagt «flush» og det er nivåforskjeller. Det er også fargedifferanse på flisfuger. Se bilde. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For utbedring må fliser tas opp og legges på nytt. Vær obs på risiko for å skade underliggende membran hvis man går inn for å ta opp eksisterende fliser. Kontakt fagfolk for vurdering og eventuell utbedring. Badet fungerer selv om flisene ikke ligger jevnt. 6. ETASJE > BAD STUE Sanitærutstyr og innredning Innredning med servant med ett greps blandebatterier og underskap. Dusjbatteri med hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er drensåpning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. (Oppsamling via kar inne i veggen og sammenkobling med avrenning fra rørskap). Vurdering av avvik: • Det er avvik: Klikkventilen i servanten er ødelagt nede i servanten (se bilde) og fungerer ikke som den skal. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kontakt leverandør eller rørlegger for utbedring av ventil. 6. ETASJE > BAD V/SOV Overflater Gulv Flislagt gulv med gulvvarme (elektrisk). Det er nedsenket dusjnisje. Punktsjekk med vater viser fall mot sluk på hele gulvet. Høyde fra overkant slukrist til underkant terskel er ca. 44 mm. Høyde på terskel er ca. 12 mm. Ved testing av dusjen renner vannet mot sluket. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Mosaikkfliser i dusjen er ikke lagt «flush» og det er nivåforskjeller. Det er også fargedifferanse på flisfuger. Se bilde. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For utbedring må fliser tas opp og legges på nytt. Vær obs på risiko for å skade underliggende membran hvis man går inn for å ta opp eksisterende fliser. Kontakt fagfolk for vurdering og eventuell utbedring. Badet fungerer selv om flisene ikke ligger jevnt. 6. ETASJE > KJØKKEN Overflater og innredning - 2019 Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter med omramming. Stein benkeplate fra HTH med oppvaskkum i kompositt og ett greps svingbart blandebatteri. Induksjon koketopp. Innebygget stekeovn i høyskap. Integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Ingen utslag på fuktsøk foran benkeskap. Ingen synlige lekkasjer. Det er installert lekkasjestopper. Kjøkkenet er byttet av tidligere eier i 2019. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Opprinnelig er komfyrvakten integrert i ventilatoren (fra byggeår). I dette tilfellet er kjøkkenet og ventilatoren byttet av forrige eier og den opprinnelige komfyrvakten ligger løst inne i veggskapet. Dette gjør at komfyrvakten som brannsikringstiltak ikke fungerer etter hensikten. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Komfyrvakt må monteres oppunder ventilatoren sånn at den fanger opp varme og eventuell røyk. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen.

Omkostninger

10 900 000,00 (Prisantydning) 70 876,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 10 970 876,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring ) 274 250,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 287 840,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 11 258 716,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 910,- per mnd

Felleskostnader kr 3.511,– pr. md. TV og bredbånd kr 399,– pr. md. Totale felleskostnader pr. d.d: kr 3.910,– pr. md. Felleskostnader for garasjeplass er kr 300,- pr mnd, og faktureres halvårlig (tot. kr. 1800,-), hhv. januar og juli. Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres seksjonen etterkuddsvis påfølgende måned. Dette faktureres hver måned sammen med felleskostnadene, men beløpet vil variere ihht. forbruk. Oppvarming og varmtvann er ikke inkludert i beløp gitt overfor. Avregning gjøres av EcoGuard. For april ble følgende fakturert: Energiservice EcoGuard 38: 37,66 kr Leie Måleranlegg: 121,25 kr Kaldtvann: 518,94 kr Varmtvann: 433,08 kr Fyring: 249,98 kr Kostnader avhenger av faktisk forbruk. Lån er tatt opp ifb med utbedring av garasjeanlegget i Brødfabrikken Garasjesameie i juni. Det bør forventes en økning av felleskostnader ifb låneopptaket, eksakt økning er pr 24.06.25 ikke fastsatt. Se vedlegg for komplett informasjon. Konf. megler.

Eiendomsskatt

Fellesformue

20 112,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Løren har vokst frem som en levende bydel med et trygt og innbydende nærmiljø. Dette populære området i Oslo kombinerer urbant byliv med grønne omgivelser, og byr på et mangfold av restauranter, parker og servicetilbud. De siste årene har Løren blitt et svært attraktivt sted å bo, med en god blanding av beboere i alle aldre. Beliggenheten gir enkel tilgang til både Oslo sentrum og marka – her får du det beste av by og natur. Området er fortsatt i utvikling, og flere spennende prosjekter har satt sitt preg. Et godt eksempel er Økern Portal, som har blitt et naturlig samlingspunkt med anerkjente serveringssteder og en spektakulær takterrasse med utsikt og løpebane. I kort gangavstand fra boligen finner du Krydderhagen og det populære Vinslottet – et levende nærmiljøsenter med blant annet kafé, smoothiebar, matbutikk, frisør, lege og flere gode spisesteder. Løren Torg er et annet nærsenter med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, frisør, apotek og bokhandel – alt du trenger i hverdagen, samlet på ett sted. Området er også rikt på grønne møteplasser. Peer Gynt-parken, med sine kunstskulpturer og lekeplass, er en av flere hyggelige parker. I tillegg har nesten alle boligprosjektene egne grøntområder med benker og lekeplasser – her kan du bokstavelig talt gå fra park til park. For den aktive byr Løren på flere moderne treningssentre som Studio Jobbsprek på Økern Portal og STERK i Lørenveien. Snart åpner også en ny utendørs aktivitetspark nederst i Lørenveien – et flott tilbud for både store og små. Transporttilbudet er godt utbygd, med egen T-banestasjon og kort vei til Sinsenkrysset med hyppige bussavganger. Med gangavstand til kollektivknutepunkter og sykkelfelt gjennom hele området, er det enkelt å komme seg rundt – både i og utenfor byen. Løren kombinerer småbysjarm med urban komfort. Her får du grønne parker, gode spisesteder og et bredt servicetilbud – alt innen rekkevidde. Velkommen til et nabolag du virkelig vil trives i!

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 5 859 kWh pr 2024. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

- Radiatorer tilkoblet vannbåren varme (fjernvarme) - Balansert ventilasjon

Om sameiet

Sameiet Brødfabrikken Org.nr: 919037792

Boligsameiet Brødfabrikken ble etablert i 2017 og består av 2 blokker med 123 selveierseksjoner (122 boliger og 1 næringsseksjon) på Løren i Oslo. Under terreng ligger Brødfabrikken garasjesameie. Sameiet er tegnet av Arcasa Arkitekter. Brødfabrikken har navnet etter Samvirkelagets brødfabrikk som ble anlagt her, på et jordbruksareal, i 1929. Bakerivirksomheten opphørte i 2011. I tillegg til boliger ligger en FUS barnehage og en café på tomten i dag. Det fargerike kunstverket i portalen gjennom den lengste blokka, er malt av Gilles & Cecilie Studio.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på 9 191,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på 126 331,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjenning.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP1485632.8.1

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. - Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. - Eier er ansvarlig for enhver skade som dyret påfører eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 03.11.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blant annet bolig, forretning barnehage (reguleringsplan S-4835). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/269/38: 05.07.2016 - Dokumentnr: 609781 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:424 Bnr:7 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2016 - Dokumentnr: 609781 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2016 - Dokumentnr: 609781 - Bruksrett Eiendommene skal ha en gjensidig bruksrett til hverandres utearealer Utearealene til barnehagen som ligger på gnr. 124 bnr. 269 skal være tilgjengelig for boligene på gnr. 124 bnr. 268, 269 og 270 utenom barnehagens åpningstider Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2016 - Dokumentnr: 609781 - Bruksrett Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reprasjon og vedlikehold av byggninger/anlegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2016 - Dokumentnr: 609781 - Best. om vann/kloakkledn. Eiendommene anlegger / har liggende felles stikkledninger for vann fra hovedledningen i Lørenveien Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.2017 - Dokumentnr: 202407 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.2025 - Dokumentnr: 714075 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Emera No2 AS Org.nr: 934 963 407 Elektronisk innsendt 05.04.2017 - Dokumentnr: 297478 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/9433 21.11.2017 - Dokumentnr: 1299195 - Reseksjonering Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/9433 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel 29.05.2017 - Dokumentnr: 561632 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Snr:1 til Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:270 Snr:323 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:291 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292 Snr:1 til Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:292 Snr:167 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomst Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2018 - Dokumentnr: 1346446 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:288 Areal regulert til torg skal være felles for gnr 124 bnr. 34, 268, 269 og 270 Kan ikke selttes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 25.08.2020 - Dokumentnr: 2918121 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:288 Rett til å ha liggende felles private stikkledninger for avløp og overvann Adkomstrett for reparasjon og vedlikehold av stikkledninger

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vedlerlag megler

Provisjon: 1% Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250042

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS 934963407

Salgsoppgave