Søster Mathildes gate 12B

Tomten

Byggeår

2014

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 5.etasje og har følgende romfordeling: 3 soverom, entre, stue, kjøkken, bad, toalett. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca 5. kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Denne moderne leiligheten fremstår som svært innbydende med gjennomgående gode materialvalg og en planløsning som legger til rette for en komfortabel og praktisk hverdag. Leiligheten har tre romslige soverom, alle med parkett på gulv, malte overflater og integrerte skyvedørsgarderober som gir gode oppbevaringsmuligheter. Stuen er åpen og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en behagelig atmosfære. Herfra har du utgang til en solrik balkong på ca. 10 kvm – et perfekt sted for morgenkaffen eller avslapping etter jobb. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med stilrene HTH-moduler og kjøkkenøy. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, samt mekanisk avtrekk over stekesonen. Løsningen gir en sosial sone med god plass til både matlaging og gjester. Badet holder en moderne standard med fliser på gulv og vegger, gulvvarme, downlights og innredning som inkluderer dusjhjørne med innfellbare glassdører, servantskap, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes et separat toalettrom med tilsvarende utførelse og komfort. Entre med garderobeskap, porttelefon (funker ikke per nå) og sikringsskap gir et ryddig og velkomment førsteinntrykk. Leiligheten er utstyrt med radiatorer for oppvarming, og det er heis i bygget som gir enkel adkomst til både bolig og garasjeanlegg i kjeller – hvor det følger med parkeringsplass og mulighet for elbillader. Dette er en gjennomført leilighet med god standard, praktiske løsninger og en lun atmosfære – perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med det lille ekstra. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken: TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. - Våtrom: Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke være vesentlig i det daglige ettersom gulvet har tilstrekkelig fall i dusjsonen, men dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk. Konsekvens av dette kan være fuktskader. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral: Sentralfyring fra anlegg i fellesareal. Ikke tilgang på befaringsdagen. - Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann i bygget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass (nr 163). Parkeringsleie er på kr. 500,- i mnd. Vektbegrensning på parkerings-plattform er 2000 kg. Har man tyngre bil, kan man ikke parkere på plattform uten at den blir oppgradert for å takle høyere vekt

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:  Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utarbeidet en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter nøye leser gjennom disse dokumentene før de legger inn bud.   Informasjonen som er gitt i tilstandsrapporten regnes som kjent for kjøper, og det vil ikke være anledning til å reklamere på forhold som er omtalt der. Spesielt forhold merket med TG2 og TG3 bør vurderes grundig, da disse indikerer at det foreligger avvik fra normal slitasje eller høy alder, som kan medføre behov for utbedringer. Bygningsdeler som er markert med TGIU er ikke undersøkt av takstmannen.   Nedenfor følger en beskrivelse av boligen basert på tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Omkostninger

5 300 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,00))   142 742,- (Omkostninger totalt)   5 442 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

6 589,- per mnd

Kr 6 589,- pr. mnd. Inkluderer: Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: kr 6 589,- (økt fra 01.01.2025) Herav: Felleskostnader 5 629,00 fra 01.01.2025 Renovasjonsavgift 480,00 fra 01.01.2025 TV/bredbånd 480,00 fra 01.01.2025 Parkeringsleie kommer i tillegg til totale felleskostnader (kr. 500,-). Vann- og avløps avgifter faktureres av kommunen og belastes via fellesutgiftene. Melding fra styreleder om planer i sameiet: ¨Vi må nok i løpet av 2025 bruke penger på oppussing av fasader. Her vil det påløpe en kostnad på mange tusen kroner som kommer til å bli belastet hver sameier. Vi ønsker ikke at dette skal bidra til økte fellesutgifter, men at eiere får anledning til å betale sin andel direkte. Eventuelt at det blir tatt opp ett lån som sameier er selv direkte ansvarlig for.¨ Status per 17.06.25: ¨Oppussing av fasader er fremdeles under planlegging. Det er innhentet tilbud. Det blir ikke tatt opp lån, vi vil foreta en kapitalinnkrevning (for denne leiligheten innebærer det mellom kr. 35-40.000,-).¨ Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Rasta i Lørenskog kommune, like ved Lørenskog Storsenter Triaden. Her har du gangavstand til alle servicetilbud du måtte trenge i hverdagen, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Vallerudveien og ligger kun 3 minutter gange fra boligen med hyppige avganger i retning av Oslo, Ahus og Lillestrøm. Bussen til Helsfyr tar kun 15 min. og fra T-banestasjonen manøvrer man seg lett gjennom Oslo og omegn. Med bil bruker man ca. 18 minutter inn til Oslo sentrum, ca. 10 min til Lillestrøm, ca. 7 min til Strømmen og ca. 30 min til Gardermoen. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Condis og Fresh fitness ligger kort gangavstand fra leiligheten, og SATS finner du på Metro Senter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Rema 1000, Bunnpris eller Joker. De to sistnevnte er søndagsåpne! Triaden Lørenskog Storsenter ligger rett over veien. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, flere serveringsteder og 40 nye butikker er blant nyhetene. Ellers er det gangavstand til Lørenskog sentrum med Metro Senter og Lørenskog kulturhus. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Emera visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Energiklasse

C - Grønn

Info strømforbruk

Selger har ikke bebodd eiendommen og det foreligger derfor ikke strømforbruk.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Sentralfyring fra anlegg i fellesareal. - Det er felles varmtvann i bygget. - Gulvvarme på bad og toalett.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Søster Mathildes gate 10-12 Sameie Org.nr: 914878802

Sameiet består av 69 seksjoner (68 leiligheter + garasje). Søster Mathildes Gate 10- 12 SE er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 914878802, og ligger i Lørenskog kommune med følgende adresse: Søster Mathildes Gt 10 A-H, 1461 Lørenskog og Søster Mathildes Gt 12 A-B, 1461 Lørenskog. Søster Mathildes Gate 10-12 SE har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC. Seksjon 69 er egen seksjon for garasjer. Sameiet Søster Mathildes Gate 10-12 samarbeider tett med sameiene Søster Mathildes Gate 12-14 og Søster Mathildes Gate 16-20 da sameiene inngikk i samme prosjekt og har felles infrastruktur. Til hver boligseksjon hører eksklusiv bruksrett til én nummerert bod i fellesareal i underetasjen. Alle parkeringsplasser på sameiets eiendom er samlet i en egen garasjeseksjon. Garasjeseksjonen er en del av garasjeanlegget i underetasjen for hele prosjektet. Tilsvarende garasjeseksjoner er etablert i de øvrige eierseksjonssameiene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning med regnskap, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller på generalforsamling. Melding fra styreleder om planer i sameiet: ¨Vi må nok i løpet av 2025 bruke penger på oppussing av fasader. Her vil det påløpe en kostnad på mange tusen kroner som kommer til å bli belastet hver sameier. Vi ønsker ikke at dette skal bidra til økte fellesutgifter, men at eiere får anledning til å betale sin andel direkte. Eventuelt at det blir tatt opp ett lån som sameier er selv direkte ansvarlig for.¨ Oppsummering årsmøte 2024 datert 21. mars 2024: - Trimrom Sammen med BT1 og BT2 eier vårt sameie ett trimrom i kjeller. Inngang til dette trimrommet er ved Søster Mathildes Gate 20B. For å komme til trimrommet må man gå gjennom garasjen. Porten mellom BT2 og BT3 kan låses opp med systemnøkkel. Rommet er ikke underlagt hyppig rengjøring, så brukere anbefales å ta med utstyr for å tørke av apparater før og etter bruk. Fremtidige planer. Styret vurderer å innhente ett tilbud fra en annen leverandør av TV og Internettaksess enn Telenor. Dette fordi vi mener Telenor har hatt en for høy prisutvikling på sin tjeneste. Deler av sameiet har behov for å males. Heisene trenger en ekstra oppgradering. Fasadene i sameiet ser dessverre noe forfallent ut. Dette er noe Styret har en dialog med nabosameiene om å gjøre noe med, antageligvis i inneværende år. I garasjen vill det trenges noen oppgraderinger og Styret planlegger å komme med forslag til hvordan dette skal håndteres. Med det vedlikeholdsbehovet vi har, samt at vi har begrenset egenkapital – kan det bli aktuelt med en kapitalinnkreving i løpet av året.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 554.251,-. 350.000,- av dette årsresultatet skyldes utbetaling fra Bunde Bygge etter forlik. Vår egenkapital var ved årsskiftet kr. 53.449,-. Budsjettet for 2024 var kr. 252 980,-. Megler har ikke mottatt resultatet for 2024. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig i salgsoppgave.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold

Det gis tillatelse til anskaffelse av hunder og katter i Sameiet forutsatt at de holdes innendørs, evt. leies i bånd og at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Eksotiske dyr er strengt forbudt. Se husordensregler vedlagt i salgsoppgave for nærmere opplysninger.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Eier skal opplyse styret og forretningsfører om leietagers navn og egen adresse i utleieperioden. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende innglassing av balkong datert 14.05.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Svar fra styret vedrørende ferdigattest: ¨Bunde Bygg ga beskjed i juni 2024 at de jobbet med å innhente samsvarserklæringer for ferdigattest på våre boliger. Vi har ikke mottatt noe enda. Midlertidig brukstillatelse har vi imidlertid. se vedlegg.¨ Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.01.2015. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Midlertidig brukstillatelse for blokk E og F, samt parkeringskjeller gis under følgende vilkår: Gjenstående arbeider skal være utført innen ett år fra dags dato. 2. Søknad om midlertidig brukstillatelse for gang- og sykkelveien mot øst må sendes kommunen fortest mulig og senest innen 2 uker fra dagens dato. 3. Bygning eller deler av denne må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen forutsetter jf. § 20-1 i plan- og bygningsloven. En slik endring krever særskilt bruksendring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Kommuneplaner: Id: 2022003 Navn: Kommuneplan 2023-2035 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.03.2023 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf Delarealer: Delareal: 2 404 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner: Id: 2003007 Navn: Skårer Vest Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2003 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/6863/32-7-05_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 2 390 m Formål: Annet kombinert formål Feltnavn: Delfelt 9 Utdyp.: Kombinert formål ----- Id: 1986002 Navn: Kryss Gamleveien-Nordliveien Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.04.1986 Delarealer: Delareal: 11 m Formål: Industri Delareal: 3 m Formål: Gang-/sykkelvei Bebyggelsesplaner: Id: 2008005 Navn: Skårer vest - delområde 9 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.05.2008 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/7051/32-15-03_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 1 264 m Formål: Boliger Feltnavn: Felt A Delareal: 1 139 m Formål: Felles grøntareal Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/76/28: 13.06.1984 - Dokumentnr: 4650 - Elektriske kraftlinjer Rett for Lørenskog Elverk til å føre opp en nettstasjon. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1987 - Dokumentnr: 10907 - Skjønn B - 6/1986. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1990 - Dokumentnr: 1547 - Erklæring/avtale Målebrev. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1992 - Dokumentnr: 14818 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett for Lørenskog Energiverk til oppsetting av nettstasjon Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2007 - Dokumentnr: 453970 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2007 - Dokumentnr: 637544 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:152 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om adkomstrett Gjelder underjordisk garasjeanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Bruksrett Gjelder fellesareal/uteareal til felles bruk for eiendommene. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Erklæring/avtale Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2016 - Dokumentnr: 1015392 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune Org.nr: 930 580 783 Bestemmelse om ferdsel og adkomst Bestemmelse om ettersyn, vedlikehold, byggearbeider m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2024 - Dokumentnr: 2332968 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.11.2014 - Dokumentnr: 1017209 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 680/54580 20.11.2014 - Dokumentnr: 1017209 - Reseksjonering Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 880/54580 Endring av tegninger Endring av sameiebrøk Rettet etter tingl. §18 14.11.2017 Arkivref. 17/50455-3

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlerlag megler

Fast provisjon: kr 53 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 94 370,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01250003

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS 934963385

Tilstandsrapport

Salgsoppgave