Alingsåsveien 29

Tomten

Byggeår

1974

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

4. etasje: 2 Soverom, Entre, Stue, Kontor, Kjøkken og Vaskerom, innglasset balkong Boder: 2 stk kjellerboder og 1 utvendig bod

Standard

4 etg. Soverom 1: Laminat på gulvet , malte vegger og malt betong i taket, garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulvet , malte vegger og malt betong i taket, garderobeskap, varmeovn. Kontor: Laminat på gulvet , malte vegger og malt betong i taket. Entre: Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt betong i taket, porttelefon. Formpressede innerdører. Stue: Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt betong i taket, panelovn, utgang til ca 14m2 vestvendt innglasset balkong. Vaskerom: (nytt i 2022) 20x20 beige fliser på gulv med varme, 20x40 hvite fliser på vegger, gips himling med downlight, innebygd wc, hvit porselenvask, 150 liters varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Bad: (nytt i 2022) 20x20 beige fliser på gulv med varme, 20x40 hvite fliser på vegger, gips himling med downlight, innebygd wc, badekar, mørk innredning med hvit vask, speil med lys over, rørfordelingsskap med stoppekran. Kjøkken: Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt betong i taket, mørke glatte kjøkkenfronter (IKEA), 30mm lys laminat benkeplate, enkel sort oppvaskkum, integrerte hvitevarer, sort kullfilter avtrekk. Takhøyde er målt i stue til 2,4m Det følger 1 kjellerbod, 1 skap i felles bod og 1 utebod ca 4m2 merket med 546. Balkongdører og vinduer er 2 lags og er fra 1998.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten leier 1 parkeringsplass av borettslaget. Leieavtalen kan medfølge dersom det er ønskelig. Kr. 250,- i mnd. Det er mulig å leie ekstra parkeringsplasser i borettslaget. Fordeling skjer etter venteliste.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. - Bad og vaskerom, samt vann og avløpsrør ble totalrenovert i regi av borettslaget. 2021/2022 - Sans Bygg AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Totalrenovert Er arbeidet byggemeldt? - I regi av borettslag Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Vann og avløpsrør ble byttet i regi av borettslag når våtrom ble renovert i 2021/2022 - Sans bygg AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Expolights utførte el-arbeidet i forbindelse med oppussing av kjøkken i 2024. Taklampe i gang og kjøkken er montert av faglært på dugnad. Strømmen elektro byttet innmat i sikringsskap til jordfeilautomater i 2022. - Expolights/strømmen elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Elvia utførte I april 2025 eltilsyn/kontroll av el-anlegget. Ingen avvik. Trygg elektro foretok sluttkontroll av elutstyr ifbm. Rehabilitering av våtrom i regi av borettslag. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Nyt dekke på taket av blokka i 2016 - I regi av borettslag

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligblokk over 4 etasjer og kjeller med hovedkonstruksjon av betong og mur, fasader med betong og fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Flatt tak, antatt tekket med membran/papp. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: Avtrekk Kjøkken: Kjøkkenvfte. TG2 settes pga manglende direkte utsug. Kjøkken har ventilator med omluft ( kullfilter) . NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Det er ikke alltid det er godkjent av aksjelaget å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Avtrekk bad TG2 settes pga svakt utsug. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Det er ikke alltid det er godkjent av aksjelaget å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Avtrekk vaskerom TG2 settes pga svakt utsug. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Det er ikke alltid det er godkjent av aksjelaget å føre denne luften i felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Overflater Det er eldre vannskade på gulvet i kjøkken. Tiltak ikke nødvendig annet en for estetikk.

Omkostninger

3 790 000,00 (Prisantydning) 373 717,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 163 717,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   8 900,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 202,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 4 173 019,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 4 181 919,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 455,- per mnd

Fellesutgifter som inkluderer: Kabel-tv og internett (grunnpakke Telia), kommunale avgifter, vaktmestertjenester, eiendomsskatt, betjening av felleslån - renter og avdrag, utvendig forsikring og vedlikehold, forretningsførsel og revisjon, m.m. Felleskostnader: 3 961 Parkering: 250,- Stipulerte avdrag: 432,- Stipulerte rente: 1 812,- Total: 6 455,- På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Fellesformue

79 596,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Beliggenhet og nærområde Eiendommen har en attraktiv plassering i et veletablert og barnevennlig nabolag på Skjetten i Lillestrøm kommune. Området byr på korte, trygge avstander til både barnehager, skoler og varierte fritidsmuligheter. Her bor man med enkel tilgang til grønne friområder, turstier og rekreasjonstilbud, samtidig som servicetilbud og kollektivtransport er lett tilgjengelig. I nærheten finner man blant annet fotballbaner med kunstgress, lekeområder, idrettshall, svømmebasseng, skaterampe, alpinanlegg, golfbane og flere treningssentre. Bebyggelsen ligger dessuten nær skog og mark, med flotte turstier og opplyste løyper, samt populære naturområder som Nebbursvollen Friluftsbad, Nitelva og innsjøen Øyeren. Handel og servicetilbud Dagligvarebutikker som Meny finnes i nærområdet, og Skjetten Nærsenter dekker mange daglige behov med blant annet butikker, apotek, posttjenester, minibank, helserelaterte tjenester, bensinstasjon og spisesteder som Delicious Ekspress, kjent for variert og smakfull mat. For et større utvalg, ligger Strømmen Storsenter i kort avstand, med over 200 butikker og servicetilbud, og regnes som et av Norges største og mest varierte kjøpesentre. Kort kjøretur unna finner man også Lillestrøm sentrum, med kulturhus, kino, butikker og restauranter, samt Metro og Triaden kjøpesentre i Lørenskog. Oslo sentrum er lett tilgjengelig både med bil og kollektivtransport. Utdanningstilbud Barn i området sogner til Gjellerås barneskole (1.–7. trinn), som ligger omtrent 8 minutters gange unna. Skolen har rundt 530 elever fordelt på 22 klasser, og ble modernisert i 2008 med ny gymsal, fellesrom og musikkrom. Alle undervisningsrom er utstyrt med digitale tavler. Uteområdet er oppgradert med lekeapparater og grøntarealer. Ungdomstrinnet dekkes av Stav skole, som ligger like ved barneskolen. I tillegg finnes fire kommunale barnehager på Skjetten. For videregående opplæring har både Strømmen og Lillestrøm skoler med bredt fagtilbud. Fritid og friluftsliv Nebbursvollen Friluftsbad er et populært sommermål for familier, med svømmebassenger, vannsklier, store grøntarealer og kiosk. Det er tilrettelagt for både sykkel og gange langs naturskjønne strekninger ved Nitelva. Området har generelt gode fritidstilbud året rundt, inkludert golf, svømming, turterreng og skiløyper. Gang- og sykkelveiene langs Sagelva gir en ekstra dimensjon til hverdagsaktivitetene. Kollektivtilbud og transport Beboere på Skjetten har gode kollektivforbindelser både med buss og tog. Den nærmeste holdeplassen, "Skjetten senter", ligger kun ca. 400 meter unna. I rushtiden tilbys ekspressbusser til Oslo, med en reisetid på omtrent 30 minutter. Lillestrøm stasjon gir tilgang til både Flytoget (ca. 12 minutter til Oslo Lufthavn) og hurtigtog til Oslo sentrum (ca. 10 minutter). Med bil tar det ca. 6 minutter til Strømmen, 7 minutter til Lillestrøm, og omtrent 24–25 minutter til henholdsvis Oslo sentrum og Gardermoen. Det finnes også gode bussforbindelser mot Oslo, Ahus, Olavsgård og Lillestrøm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Energiklasse

G - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 9 957 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming i form av panelovner.

Om borettslaget

Alingsåsveien Borettslag Org.nr: 948037815

Borettslaget består av 295 andelsboliger, fordelt på 8 bygninger med adresse Alingsåsveien 1 - 45 Eiendommen har gnr 69, bnr 42, 43, 44, 45 i Lillestrøm kommune, og er på 28.984,5 m2. Borettslagets styre har kontor i Alingsåsveien 25 og treffes der hver annen onsdag kl. 19.00 - 19.30 og per epost styret@alingsasveien.no Vaktmester kan kontaktes på telefon 45 60 29 97 hverdager kl. 08.00 - 16.00 og via e-post til vaktmester@alingsasveien.no Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Styrets arbeid har i perioden vært preget av meget godt samarbeid, samt fremmøte til styremøtene. Styret er av den oppfatning at viljen til stabilitet er meget høy, og resultatene bærer preg av dette. Vårens dugnad ble gjennomført i mai, med godt fremmøte. Blomsterurnene i parken ble tradisjonen tro beplantet, det samme gjelder blomsterkassene foran inngangene. Vi minner om at disse må vannes av beboerne i respektive oppgang. Brl har rehabilitert alle rør og våtrom i 2021-2022. Alle avløpsrør, sluk og vannrør er nye. Bad er revet og fullstendig bygget opp på nytt. Nabonett: Som medlem i BORI kan du logge deg inn i Nabonett for å finne medlemsbevis og informasjon om din bolig. Websiden er: https://www.nabonett.no Større vedlikehold / HMS siste ar: Utskifting av gulvbelegg i alle oppganger, påbegynt høsten 2023. Nye overvåkingskameraer i parkeringshuset. P-plasser på gjesteparkeringen er merket opp på nytt. Opprydding i Parken, Trær er beskjært og felt. Tujahekken langs Nordens vei er beskjært. Norsk Brannvern har kontrollert brannslukkingsapparater og røykvarslere. Røykvarslere og batterier er skiftet ved behov. Andre planer: På sikt må det gjøres noe med parkeringshuset. Gulvene består av betong, hvilket betyr at alt vann fra bilene renner ned i gulvet. Spesielt på vinteren kan vannet inneholde salter og andre veikjemikalier som på sikt vil gjøre skade på betongen. Det kan derfor hende at leien for parkeringsplassene økes. Vedlikehold: Borettslaget har følgende planer for vedlikehold: Det er i 2024 ikke planlagt vedlikehold utover vanlig vedlikehold. Det kan være nødvendig å foreta noe med dreneringen rundt garasjeanlegget grunnet problemer med vann. Det jobbes også med vurderinger rundt fremtidig vedlikehold av garasjen. Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Dugnad må påregnes. Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent vil evt. komme i tillegg. For nærmere info. se vedlagte husordensregler/vedtekter for borettslaget som ligger som vedlegg til salgsoppgaven.. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets økonomi: Årsregnskapet for 2023 viser et positivt resultat etter finansinntekter/ finanskostnader på kr. 2 442 894. Resultatet tar ikke hensyn til avdrag på lån. Disponible midler, DVs likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, var per 31.12.2023 kr. 20 498 138,- som er en økning på kr. 414 149,-. (Endring i disponible midler er 536.642,-) Kommentarer til større avvik mellom regnskap og budsjett: Andre driftsinntekter gjelder primært strøm elbil/avregninger viderefakturert forbruk og installerte ladestasjoner. Rep og vedlikehold er kr. 978 161 høyere enn budsjettert, fra nye gulv i oppgangene som ikke var budsjettert. Driftskostnadene er kr. 269 288,- lavere enn budsjettert, grunnet jevnt over lavere kostnader. Kommunale avgifter er kr. 422 790,- lavere enn budsjettert. Dette skyldes bl.a. usikkerhet i totalt forbruk av vann og avløp etter rør- /våtromsrehabiliteringen. Finanskostnadene var i perioden kr 5 155 208,- mot budsjetterte kostnader på kr 4 815 000,- som er kr 340 208,- høyere enn budsjettert. Avviket skyldes løpende renteøkning på felleslån for 2023

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

2226401-2.1

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder skal luftes i bånd. Dyreekskrementer skal fjernes øyeblikkelig. Hannkatter skal kastreres, hunnkatter skal gis p-piller eller sprøyte.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til boligbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til grønnstruktur, friområde, offentlig/privat tjenesteyting, offentlig barnehage, institusjon, næringsvirksomhet og forretning/kontor. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til bebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til grønnstruktur, tjenesteyting, hovedveg, hovedveg framtidig og faresone. Nærliggende områder er berørt av hensynssone H320_4, H560_6, H560_7, H560_13 og H310_7. Hensynssone gjelder flom i bekker med årssikker vannføring, naturmiljø - raviner og høyspenningsanlegg. Dette berører ikke eiendommen. Reguleringsplanforslags-kartet viser følgende reguleringsplanforslag: - Områderegulering Hvam: Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for høyere og mer effektiv arealutnyttelse i næringsområdene. Området skal fortsatt være regionalt- og lokalt kollektivknutepunkt og sikres tilstrekkelig og god infrastruktur. Det skal legges til rette for en blågrønn struktur som forsterker kvalitetene ved Nitelva og nærliggende ravinedaler i området, samt håndterer økte mengder overvann. Mer informasjon finnes på kommunens sine nettsider: https://www.lillestrom.kommune.no/samfunnsutvikling/byutvikling-og-stedsutvikling/planprosjekter/hvam---omraderegulering/ - Rv.22/fv.383 Kjellerholen og fv. 159 Nordbyveien: Planområdet består i dag av arealer til ulike typer næringsvirksomhet hvor det er store asfaltflater avsatt til parkering/ utelagring. Grunneiere i området mener de har vanskeligheter med å utvikle prosjekter i tråd med hva markedet etterspør på Hvam. Samtidig er det noen trafikale utfordringer på E6 og rv. 22 spesielt med tanke på fremkommeligheten for kollektivtrafikken. Kollektivterminalen Olavsgaard ligger svært sentralt i planområdet og skal videreutvikles og forsterkes. Det er derfor ønskelig med en helhetlig plan for områdene som inkl. veinettet, for å definere Hvam som en byport og som et attraktivt og urbant område å etablere næring. Det skal stilles gode estetiske krav til bebyggelsen og områdene rundt. Nitelva med dens randsone inngår i planområdet og vil bli en viktig del av områdets karakter og identitet. Hvam-områdets fremtidige utvikling og dens rolle, skal være en utviklingsgenerator som ikke skal være i konkurranse med det områdene Kjeller, Strømmen og Lillestrøm i dag tilbyr. Ta kontakt med megler for mer informasjon. - Skjetten senter: Reguleringsplanforslag for vei rundt Skjetten senter. Ta kontakt med megler for mer informasjon. I henhold til temakart av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire. Det er mottatt temakart i forbindelse med kvikkleire og marin grense, fare for kvikkleireskred berører ikke eiendommen, men eiendommen ligger under marin grense. Temakart for grunnforurensning viser at nærliggende områder har mistanke om forurensning og forurensning og fyllinger, men dette berører ikke eiendommen. Aktsomhetskartet for flom viser at nærliggende området berøres av dette, men ikke eiendommen, og flomsonekartet viser at eiendommen ikke berøres av dette. Temakart kan man få tilsendt ved henvendelse til megler. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.    Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.     Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.    

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vedlerlag megler

Fast provisjon: kr 45 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 19 720,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 124 420,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Oppdragsnummer

02250009

Vedlegg til salgsoppgave

Takstrapport Energimerking Ferdigattest Byggetegninger Reguleringsplan og kart Forretningsførerinfo Årsberetning Vedtekter Husordensregler

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS 934963407

Salgsoppgave