Kjelsåsveien 101

Tomten

Byggeår

1900

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Etasjen har skråtak og kun deler av arealet er måleverdig grunnet takhøyde. Etasjen har et gulvareal på ca 60 m², hvorav 50 m² er måleverdig. Utgang fra stue og soverom til balkong. Arealet er medtatt i arealoppstillingen under "åpent areal" i gjeldende etasje.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

3. Etasje: Entré / gang, Bad , Kjøkken , Soverom, soverom, Stue Kjeller: Bod Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Leiligheten holder en god standard og fremstår som vedlikehold . Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft via spalter i vindu. Avtrekk via ventiler. Oppvarming via peis i stue og varmekabler på bad.Utgang fra stue og soverom til balkong i tre konstruksjoner. Gulv i impregnert trevirke. Rekkverk itreverk med stående spiler. Flislagt baderom fra 2008. Eier opplyser at dusjhjørnet/deler av to vegger, nylig ble overflateoppusset med flis på flis.Servantskap med glatte, heltre fronter og heldekkende servant, fra 2024. Speil og lysarmatur påvegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med svingdører i glass, sluk i sone,regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri, fra 2024. Vegghengt toalett. Kjøkkeninnredning fra 2024. Kjøkkenet holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt. Innredning med glatte, folierte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt/plast. Belysning via lyslist under overskap.Keramisk plate mellom benkeplaten og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp,oppvaskmaskin, stekeovn og kombi kjøl/frys. Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjeller. Det henvises til rapporten i sin helhet. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligenstilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnesutbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og på soverom). Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår medlaser og som oftes fra dørterskel mot motstående hjørne i rommet. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik somikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt. Stedvis noe skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille. Dette ansees som relativt normalt i gamle boliger. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 17 mm gjennom hele rommet i stuen. Ingen avvik utover gjeldende standard på soverom. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden væreøkonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skalrenoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Frittstående peisovn i stuen. Stålplate under/foran peisen. Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at debranntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Bygningsdelene tilfredsstiller tiltenkt funksjon. Det er ikke opplyst om feil, mangler eller avvik ved anlegget. Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det må gjøres tiltak. 3. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling: Vegger: Flissatte vegger. Himling: Glatt, malt himlingsflate. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Vurdering av avvik: Det er avvik: Tilstandsgrad er i tillegg satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggendekonstruksjoner. Tiltak: Det er ikke behov for akutte utbedringstiltak. Utbedring vil være naturlig ved evt. modernisering Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater Gulv: Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler i gulv. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk, målt til 32 mm. Dette tilfredsstiller dagens krav. I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flisved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom) Vurdering av avvik: Det er avvik: Det ble påvist noe riss og slitte flisfuger. Enkelte steder er det synlige fliskryss. Tilstandsgrad er i tillegg satt ut ifra alder på underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er ikke behov for akutte utbedringstiltak. Utbedring vil være naturlig ved evt. modernisering Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med synlig klemring. Det er ikke synlig membran i sluk, men dette utelukker ikke at det er benyttet membran. Merk at sluk må renses jevning for å unngå lukt og tett sluk, samt for å forlenge slukets levetid. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventetbrukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er enrisikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, mentidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alleforhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det anbefales at det dusjes i dusjkabinett med kontrollert rørføring til sluk, inntil baderommetmoderniseres. Sanitærutstyr og innredning: Servantskap med glatte, heltre fronter og heldekkende servant, fra 2024. Speil og lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med svingdører i glass, sluk i sone, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri, fra2024. Vegghengt toalett. Ingen avvik registrert utover normal, forventet bruksslitasje. Tilstandsgrad er satt ut fra helhetlig vurdering av rommet og innredning. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonenbør jevnlig observeres. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventil til luftekanal. Dette er en skjønnsmessig vurdering av takstmannen og det er ikke foretatt tallfestet målinger,men antas å fungere tilfredsstillende. Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuelle endringer i ventilasjonsløsningen vil kunnegi endret tilstandsgrad. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Synlige, interne vannførende rør i kobber. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for detmeste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset. Undertegnede har ikke fullt ut vurdert bereder og røranlegget for varmtvann av den grunn atdette krever spesielt utstyr og kompetanse. Alder, fortetting og brudd kan være risikomomenter i et hvert anlegg. Tegn til dette ble ikkeobservert på befaringsdagen. Eier opplyste at systemet fungerer som det skal. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten avforventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer påfunksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke montert lekkasjevarsler med vannstoppventil på kjøkken. Kravet kom i 2010 og gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, mentidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse atrøranlegget dokumenteres av fagperson. Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft via spalter i vindu. Avtrekk via ventiler. En god måte å oppnå ventilasjon vil derfor være ved åpning av vinduer. For å fremme et sunt inneklima, anbefales det regelmessig og effektiv lufting ved å åpne vinduerstrategisk i 5-10 minutter flere ganger daglig. Unngå innendørs tørking av klær og vær nøye medlufting etter aktiviteter som øker fuktighet, som dusjing eller matlaging, for å forhindre muggsopp.Hold rom oppvarmet til minst 18-19 grader for å unngå kondens og muggvekst, og vurderplassering av varmekilder for optimal temperaturfordeling. Vurdering av avvik: Det er avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjonikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget idenne tidsperioden. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og dethører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekaniskavtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie førdet eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank: VVB er plassert bak kjøkken (i knevegg). Berederen er på ca 116 Liter og er en 1997 modell. Berederen er fast tilkoblet det elektriske ledningsnettet og det er montert lekkasjesensor iområdet der berederen står. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder. Vurdering av avvik: Det er avvik: Over halvparten av forventet levetid på VVB er oppbrukt. Vanninstallasjoner anses som en utsatt bygningsdel. Tatt alder i betrakning kan skader oppstå som følge av aldring. Det anbefales derfor å overvåke bygningsdelen jevnlig. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bygningsdelen fungerer med avviket. Vedlikehold må påberegnes Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til en parkeringsplass (unummerert).

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Oppussing Kompaniet tok flislegging i dusjhjørnet, bytte av baderomsdør, montering av dusjvegger og servantskap/m servant. Almenningen Rør monterte dusj og tilkoblet servantbatteri, avløp og servantbatteri. Elmil AS har montert avtrekksvifte og koblet denne til kurs på kjøkken. Alle kvitteringer ligger på boligmappa. Elektrikerarbeid på bad, tidligere eier, samsvarserklæring vedlagt. Gjelder stikk og lys på bad. Resterende arbeid er gjort i regi av tidligere eiere, 08-09 i følge tidligere prospekt. - Oppussing Kompaniet, Almenningen Rør og Elmil AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Membran synlig under terskel og foring til baderomsdør. Vedlagt et bilde av membranet. Alt dette er gjort av tidligere eiere i 08-09. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Almenningen Rør har montert blandebatterier på bad, kjøkken, byttet blandebatteri på varmtvannsbreder og tilkoblet oppvaskmaskin, august 2024. Almenningen Rør Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Eldre kjeller med naturlig ventilasjon. På slutten av 90-tallet ble det foretatt en dreneringsjobb i regi av sameiet. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Lekkasje i karnapp i felles trappeoppgang sommer 2024. Dette ble reparert av fagfolk og sameiet har dokumenter tilgjengelig. Årsak var dårlig tekking rundt vindu / karnapp Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Noe nivåforskjeller mellom soverom og stue, eldre trehus. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Se dokumentasjon gitt av Elmil AS for mer informasjon. Kort oppsummert: Renovert sikringsskap med moderne sikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern. Flere nye kurser til kjøkken og til stue. Endret fra åpent anlegg til skjult anlegg i store deler av boligen. Åpent anlegg på soverom og stue er også byttet. Tidligere eier har montert stikk og lys på bad, se vedlagt samsvarserklæring. - Elmil AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Mye nytt i det elektriske anlegget i 2024, er bare spotter i gang, lys bad og stikk bad som ikke ble byttet i denne omgang. Dokumentasjon tilgjengelig. Elkontrol fra tidligere Hafslund utført i 2019, i ettertid har alt som ble kontrollert blitt byttet til nytt. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Millimeteren AS etterisolerte og skiftet kledning på hele huset i 2017, samt malte. Balkong ble delvis demontert for å komme til kledningen på baksiden - Faglært. Sigfred Bentzen & Sønn AS tekket en lek karnapp på nytt i trappeoppgangen sommeren 2024 - Faglært. I 2024 byttet jeg selv terrassebordene (balkongbordene) og altanrekken, i samme stil som tidligere - Egeninnsats. - Millimeteren AS og Sigfred Bentzen & Sønn AS Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, se vedlagt nabovarsel fra Oslo Kommune. Er det foretatt radonmåling? - Utført i 2016, ingen funn. I etasjer fra og med 3. er det visst heller ikke vanlig å foreta målinger, men jeg gjorde det for å være sikker. - Målte verdier bq/m3 < 30 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Sameiets har hatt tilstandsvurdering på huset, sakene er tatt hånd om av sameiets vedlikeholdsplan og sakene er lukket, ref kledningsbyttet 2017-2018. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Selv med snøstoppere på taket har det ved én anledning blitt observert takras av andre beboere. Det anbefales derfor å unngå parkering nær husveggen om vinteren. Sameiet består av fem seksjoner som driftes i fellesskap. For øyeblikket er det ikke planlagt større vedlikeholdsarbeid, men dette kan endres ved behov eller på neste årsmøte. Vedlikeholdstiltakene som vurderes, er allerede inkludert i vedlikeholdsplanen, men ingen av disse er blitt vedtatt, og ny eier/e vil være med på å ta eventuelle beslutninger. Ny eier/e vil også bli en del av styret i henhold til sameiets vedtekter Andre relevante opplysninger: Sameiet har avtale med seksjon H0102 angående eksklusiv bruksrett på sameiets tomt, denne opphører i 2048. Ref. eierseksjonsloven 01.01.2018. Årlig økning av felleskostnadene i henhold til KPI og ved eventuelt større vedlikehold på huset. Vedlikeholdstiltakene som vurderes, er allerede inkludert i vedlikeholdsplanen, men ingen av disse er blitt vedtatt, og ny eier/e vil være med på å ta eventuelle beslutninger. Ny eier/e vil også bli en del av styret i henhold til sameiets vedtekter.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Området består hovedsakelig av blokker og trehusbebyggelse. Bygning oppført i 1900 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger itreverk og betong/mur. Antatt grunn i natursteinsfundament til faste masser. Yttervegger i trekonstruksjon kledd medstående panel utvendig. Bygningen stod ferdig i 1900 og er oppført etter byggetidens byggeforskrifter

Omkostninger

5 290 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   132 250,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 133 885,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 5 423 885,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

1 732,- per mnd

Felleskostnader inkluderer og dekker husforsikring, kommunale avgifter, snømåking, strøm i fellesområder og alarmoverføring. Faktureres månedlig og innbetales til sameiets konto med forfall den 1. hver måned. Felleskostnadene økes årlig med forrige års KPI, desember - desember, for å dekke alle faste kostnader i sameiet. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Fellesformue

5 151,-

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Grefsen, med nærhet til skoler,barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Boligen ligger i stille gate medbarnevennlig miljø og det er kort avstand til idylliske Frysja, en av Oslos flotteste badeplasser. Følger du Grefsenveien forbi Kjelsås, kommer du opp til Maridalsvannet og turveier innoverNordmarka. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliskebadeplasser. Det er kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva, samt Grefsen Tennisklubb som har etflott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball,langrenn, alpint, orientering og allidrett. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant med fantastisk utsikt overhovedstaden og fjorden som glitrer i det fjerne. Restauranten er en eventyrlig ramme for bådedagsutflukter, utekonserter, quiz og andre trivelige begivenheter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar, Coop, Kiwi og Rema 1000. Videre er det butikker påFrysjatorget og Frysjaparken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt ogvariert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innenrekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og tog. Nærmeste holdeplass erLyngåsveien og Grefsenplatået få minutter fra boligen. Med bil fra Grefsen tar det ca. 6 min tilStoro, 8 min til Sagene, 9 min til Ullevål, 16 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn. Skoler og barnehager Eiendommen har sogner til Kjelsås barneskole (1.-7. trinn) og Engebråten ungdomsskole (8.- 10.trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av bådeprivate og kommunale barnehager.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av Emera Eiendomsmegling ved annonsert felles visning

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av blokker og trehusbebyggelse. Bygning oppført i 1900 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i treverk og betong/mur. Antatt grunn i natursteinsfundament til faste masser. Yttervegger i trekonstruksjon kledd medstående panel utvendig. Dato fra da byggningen ble tatt i bruk, er datert til 01/12-1900, - i følge "Norges Eiendommer". Følgende er oversendt av eier; 2013 - Nye piperør - Utført av: Kjell Ivar Solbakken. 2017 - Ny isolering, etterisolering med 10 cm, vindtetting og kledning. Huset ble malt i 2018 med to strøk. - Utført av: Millimeteren AS 2017 - Rør for fiberkabler lagt inn i 2017 - Utført av Millimeteren AS og Ingeniør Ivar Pettersen AS 2017 - Nye lys rundt huset i 2017 - Utført av Ingeniør Ivar Pettersen AS . 2017 - Ny inntakskabel utført av Hafslund Nett. 2019 - Porttelefon med videosvarapparat og lys - Utført av Elmil AS og Aker Lås Og Nøkkel AS. 2020 - Nye lys i bakgården - Utført av Ing. Hans Becker As. 2020 - Nytt postkassestativ - Utført av sameiet. 2021 - Eltilsyn på fellesområder i huset og avvik lukket av Ing. Hans Becker AS. 2021 - Nytt gjerde mot Kjelsåsveien 101, flyttet ut ca. 50 cm for å rette en feil som ble gjort da det forrige gjerdet ble satt opp - Utført av Grorud Gjerde AS. Organisert sameiets dokumenter og opprettet bankforbindelse. Sameiet ble opprettet i BRREG. Vedlikeholdsplan, branninstrukser og diverse dokumenter som manglet for sameiet ble opprettet. 2022 - Felles brannalarm installert i med tilknytning til alarmsentralen Avarn - Guldbrandsen og Olimb AS. 2024 - Lekkasje på en karnapp på taket, som ikke var tekket korrekt - Utført av Sigfred Berntzen & Sønn AS. Det føres løpende vedlikehold og oppgraderinger etter behov og vedtak. For oversikt over utførte arbeider henvises det til sameiets styre samt sameiets årsmelding

Energiklasse

G - Oransje

Info strømforbruk

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 8 300 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisk oppvarming - Vedfyring Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Om sameiet

Sameiet Kjelsåsveien 101 Org.nr: 914758319

Eiendommen gnr. 75, bnr. 41, Kjelsåsveien 101, Oslo, ligger i sameie mellom eierne av de 5 boligseksjoner som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i. For hver eierseksjon er det fastsatt en sameiebrøk basert på de enkelte seksjonenes innbyrdes areal. Kort oppsummering av vedlikehold og endringer som har blitt gjort i sameiet de siste 10 årene: • Nye piperør i 2013. • Ny isolering, etterisolering med 15 cm, vindtetting og kledning i 2017. Huset ble malt i 2018 med to strøk. Feil byggeteknisk utførelse ble oppdaget ca. 2015 og måtte utbedres snarlig. • Rør for fiberkabler lagt inn i 2017. • Nye lys rundt huset i 2017. • Ny inntakskabel i 2017. • Porttelefon med videosvarapparat. • Nye lys i bakgården i 2020. • Nytt postkassestativ. • Nytt gjerde mot Kjelsåsveien 101, flyttet ut ca. 50 cm for å rette en feil som ble gjort da det forrige gjerdet ble satt opp. • Organisert sameiets dokumenter og opprettet bankforbindelse. Sameiet ble opprettet i BRREG. • Vedlikeholdsplan, branninstrukser og diverse dokumenter som manglet for sameiet ble opprettet. • Felles brannalarm installert i 2022, med tilknytning til alarmsentralen Avarn. • Lekkasje på en karnapp på taket, som ikke var tekket korrekt, ble tettet i 2024. For ytterligere informasjon, se vedlikeholdsplanen

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 56 105,-

Styregodkjennelse

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind

15674322

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt etter søknad og godkjennelse av styret.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger fra byggeår og megler har derfor ikke kunnet kontrollere originale tegninger mot dagens bruk av leiligheten. Det er mottatt tegninger med tilhørende ferdigattest for balkonger datert 2003. Tegningene viser at det ene soverommet opprinnelig er tegnet som stue. Endring fra oppholdsrom til oppholdsrom er ikke en søknadspliktig endring. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig (S-4220). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det er satt i gang arbeid med et midlertidig forbud mot tiltak for områdene som i dag er omfattet av S-4220. I området hvor man ønsker en annen utvikling for eiendommen eller området enn det reguleringsplanen legger opp til har kommunen anledning til å vedta et midlertidig forbud mot tiltak. Det betyr at man ikke kan gjennomføre noen form for tiltak etter plan- og bygningsloven, med mindre disse tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet. Et tiltak kan være endring, riving, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger. Se vedlagt skriv for utfyllende info.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/41/5: 20.06.1902 - Dokumentnr: 900398 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1955 - Dokumentnr: 11910 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1955 - Dokumentnr: 12340 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1969 - Dokumentnr: 14511 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1973 - Dokumentnr: 8092 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:840 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1973 - Dokumentnr: 10343 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1983 - Dokumentnr: 41327 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER GODKJENT LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2009 - Dokumentnr: 204565 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:839 til carport Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.2024 - Dokumentnr: 1794607 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.12.1983 - Dokumentnr: 41327 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/416 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 5 SEKSJONER

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vedlerlag megler

Fast provisjon: kr 53 900,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 62 930,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 143 630,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250017

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS 934963407

Salgsoppgave