Torshovgata 12 - Leil 304 andel 16

Tomten

Byggeår

1903

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, bad, soverom og entré. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 1 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Stue Leiligheten har en lys og moderne åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som skaper et sosialt og funksjonelt allrom. Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord, slik at rommet enkelt kan innredes etter egne ønsker og behov. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære. Gulvet er belagt med parkett, som gir rommet et tidløst preg. Kjøkken Kjøkkenet har en moderne foliert glatt innredning med soft-close skuffer. Den laminatbelagte benkeplaten har en nedfelt stålkum, og kjøkkenet er utstyrt med keramisk koketopp, integrert komfyr, smal oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er avtrekk via byggets sentrale avtrekksanlegg, som sikrer et godt inneklima. Bad/WC Leilighetens baderom er helfliset, med varmekabler som gir en behagelig temperatur året rundt. Rommet er godt utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med oppbevaringsmuligheter, speil med belysning og armatur. Det er opplegg for vaskemaskin, og downlights i taket. Soverom Romslig soverom med god takhøyde og et stort vindu som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det plass til en dobbeltseng og øvrig møblement, og rommet byr på en avslappende atmosfære som innbyr til ro og hvile. Entré Lys og innbydende entré som gir et fint førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til knagger på veggen for oppheng av yttertøy, samt skoskap for praktisk oppbevaring. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? - Noe fuktinnsig/fuktmerker i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Fasade og vinduer ble vasket og malt i 2020. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja, tilstandsrapport fra takstmann.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Klassisk bygård fra forrige århundreskifte. Bygning antas oppført i naturstein og tegl/murverk til fast grunn. Støpte kjellergulv. Pusset malte yttervegger av tegl/murverk, etasjeskillere antatt trebjelkelag/stubbloftsleire. TG 2 Avvik som kan kreve tiltak Bygningsdeler vurdert med TG2: Utvendig > Vinduer Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Ventilasjon Kjøkken > 3 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 3 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk TG IUKONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Omkostninger

3 890 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   90 357,00 ((Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)) 8 900,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 91 447,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 100 347,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 981 447,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 990 347,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

2 321,- per mnd

Drift og vedlikehold, varmtvann, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel m.m. Felleskostnader kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Torshov, med kort gangavstand til kaféer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig. I gangavstand fra boligen er det flotte park- og friområder som blant annet Torshovdalen, Torshovparken og Muselunden. Det er få minutter å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum, opp til marka og Maridalsvannet. Elven kan også benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Ta gjerne turen til Grefsenkollen, hvor du finner alpinbakke og mange kilometer med tur- og skiløyper innover marka. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med et godt måltid på Grefsenkollen Restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. I Torshovdalen og Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og Torshovdalen har egen jibbe- og snowboardpark vinterstid. Om sommeren er parkene fine for turer og grilling. Går du gjennom Torshovparken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. Der finnes også sandvolleybane og basketbane. Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol, ligger en kort spasertur unna. Det samme gjør Sandaker senter med bl.a. stor matvareforretning og vinmonopol, og Torshov Bibliotek. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. På Lillo gård finner du en rekke hyggelige spisesteder med uteservering i sommerhalvåret. Kompis restaurant tilbyr fantastiske burgere og pizza stekt i steinovn. Er du sugen på deilige bakervarer så er det bare å stikke innom Åpent Bakeri. Her serveres kaffe fra eget brenneri, nysmurte sandwicher og deilig softis. Sabi sushi like ved tilbyr sushi med høy kvalitet. Inne på Lillo Gård finner du også en liten perle, nemlig Lillo Lounge. Her kan du nyte en nykvernet kopp kaffe, et glass vin eller prøve en av stedets hjemmelagde sandwicher. Lille Saigon står for real vietnamesisk mat og er et kjent restaurantkonsept i Oslo (25 år). De som serverer ekte Vietnamesisk mat med oppskrifter fra 3 generasjoner. Gården rommer også en annen lekkerbisken; nemlig den fantastiske delikatesseforretningen "Smak av Italia". Her finner du et bredt utvalg av italienske kvalitetsmatvarer og en svært fristende ferskvaredisk. Torshov har et godt kollektivtilbud med både buss og trikk. Trikken til sentrum og til Kjelsås og Sinsen stopper like ved boligen, og flere busser er kun noen minutter unna.

Adkomst

Det vil være skiltet med Emera skilt ved fellesvisninger.

Energiklasse

G - Rød

Info strømforbruk

Eier har ikke bebodd eiendommen og strømforbruk foreligger ikke.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabel på bad.

Om borettslaget

Torshovgata 12 Borettslag Org.nr: 932230526

De som kjøper en bolig blir andelseiere i Torshovgata 12 Borettslag.Torshovgata 12 Borettslag består av 27 andeler / leiligheter i Torshovgata 12. Andelene / leilighetene er en del av eierseksjonssameiet Torshovgata 12 (gnr. 225, bnr. 298). I tillegg består Sameiet Torshovgata 12 av en leilighet som er en eierseksjon. Eiendommen er forsikret gjennom Heimstaden Bostad Invest 10 AS sin hovedforsikring, som dekker alle Heimstaden Bostad Invest 10 AS eiendommer. Dette innebærer en lav forsikringspremie, men en høy egenandel. Borettslagets styre må vurdere om dette er ønskelig også i fremtiden, eller om man vil gå over til en alminnelig eiendoms-/bygningsforsikring, som vil ha lavere egenandel, men som vil føre til høyere felleskostnader enn i dag, som følge av høyere forsikringspremie.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 3,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker og er en andel i et nyetablert borettslag. Før årsskiftet 2023/2024 ble eiendommen som leiligheten ligger i overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen. Gjennom overføringen har borettslaget overtatt aksjeselskapets regnskapstall for 2023, som innebærer følgende: Negativ regnskapsmessig egenkapital – ingen praktisk konsekvens for borettslaget eller andelseierne: Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen da borettslaget kjøpte aksjeselskapet i 2023 (markedsverdi). Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet. 2023 regnskapet viser det tidligere aksjeselskapets virksomhet - blir ikke videreført i borettslaget fremover: Borettslagets regnskap for 2023 inkluderer virksomheten til det oppløste aksjeselskapet, med leieinntekter og driftskostnader for eiendommen. Fremover vil borettslagets regnskaper reflektere normal borettslagsdrift, med inntekter fra felleskostnader og løpende driftskostnader

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Chubb European Group SE filial Norge

NOFRNA05354

Husdyrhold

Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillat så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling stemmer ikke med byggetegninger og det er mulig at soverom ikke tilfredsstiller dagens anbefalninger. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 24.08.1902. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på oppdeling av leiligheter og lofttsutbygging, datert 15.12.2009.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnummer: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gateToftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Informasjon om boligen Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Sakstype: Detaljregulering. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1899/900784-1/105 11.03.1899 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 298 1967/520422-1/105 02.11.1967 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 298 2010/97230-2/200 08.02.2010 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Årlig festeavgift: NOK 24 888 Inngåelsedato: 15.12.2009 Bestemmelser om regulering av leien for inntil 3 års forfalt festeavgift. Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/1001679-1/200 26.11.2012 ** NYE VILKÅR - FESTE Årlig festeavgift: NOK 124 000 Bestemmelse om bebyggelse Ny festeavgift pr 01.01.2011 Bortfester forbeholder seg rett til å disponere 4 parkeringsplasser. Med flere bestemmelser 2014/744765-1/200 04.09.2014 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: TORSHOVGATA EIENDOM AS ORG.NR: 988 716 316 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om montering av antenner m.m Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Heftelser i festerett: 2010/97230-2/200 08.02.2010 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Årlig festeavgift: NOK 24 888 Inngåelsedato: 15.12.2009 Bestemmelser om regulering av leien for inntil 3 års forfalt festeavgift. Med flere bestemmelser Pant for forfalt festeavgift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/1001679-1/200 26.11.2012 ** NYE VILKÅR - FESTE Årlig festeavgift: NOK 124 000 Bestemmelse om bebyggelse Ny festeavgift pr 01.01.2011 Bortfester forbeholder seg rett til å disponere 4 parkeringsplasser. Med flere bestemmelser 2014/744765-1/200 04.09.2014 ERKLÆRING/AVTALE GJELDER FESTE Rettighetshaver: TORSHOVGATA EIENDOM AS ORG.NR: 988 716 316 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om montering av antenner m.m Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE FELLES PANTEDOK BOR.INNSK GJELDER FESTE Beløp: NOK 121 017 622 Panthaver: BORETTSLAGETS ANDELSEIERE I FELLESSKAP, JF. LOV OM BURETTSLAG § 2-1 LØPENR: 16180837 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2008/826838-1/200 13.10.2008 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 340/10715 Grunnbokbladet for snr. 2 er vist som et eksempel, men reflekterer det som er tilfellet for alle snr. som borettslaget eier.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Leiligheten vaskes kun før visning, og ikke på nytt før overtagelse.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlerlag megler

Fast provisjon: 50.000,- Oppgjørshonorar: 4.375,-   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Ved avbrutt oppdrag:

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250035

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS 934963407

Tilstandsrapport

Salgsoppgave