Ryenstubben 4

Tomten

Byggeår

1995

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

2 etg. Entre : Beige 30x60 fliser på gulv, malt gips på vegger og malt betong i taket, sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt betong i taket, garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt betong i taket, garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt betong i taket, garderobeskap, panelovn. Bad: Beige 60x60 fliser på gulv med varme, beige 60x60 beige fliser på vegger,glassvegg til dusjnisje, nedsenket gulv i dusjsone, gips-himling med downlight, hvit kompositt - vask med brunt møbel under, speil med lys over, innebygd wc, opplegg for vaskemaskin. Kjøkken : Eldre hvit kjøkkeninnredning med laminat benkeplate. Stue : Laminat på gulv, malt gips på vegger og malt betong i taket, utgang til ca 6m2 vestvendt balkong. Bod inne : Belegg på gulv, malt gips på vegger og malt betong i taket. Parkering på merket plass 11. 2 Boder ute på ca 1 og 4m2. Målt takhøyde i stue 2,4m

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Egen parkeringsplass med el-lader i garasjekjeller og gjesteparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Below our bathroom there was dampness , on investigation we found that membrane had been faulty, because of which we have renovated our bathroom fully including new membrane, new heating cables, new pipeline, new slut etc. Also the living room, pathway , hall, kitchen and one bedroom floor has been completely changed as it was pretty much very old one. Also entire house has been newly painted. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Complete renovation of the bathroom has been carried out and papers for new Membrane, Electrical heating, water pipes, new Slut has been obtained - MOBA BYGG OG RENHOLD Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Flooring has been uplifted, new tiles has been placed along with upgraded bathroom completely

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Bygningen er oppført i tre, mur og betong. Yttervegger forblendet med teglstein og panel. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår (1995). Glatt entrédør med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn Moderate høydeavvik ble registrert. Avvik over 11 mm totalt og 10 mm lokalt gis TG 2 iht. NS 3600. Påviste avvik er normalt for byggemetode og alder på bygningen. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et høydeavvik på følgende: Avvik 2 etg: Stue/kjøkken ca 5 mm totalt og ca 3 mm på 2 m. Avvik 2 etg: Entre / gang ca 10 mm totalt og ca 6 mm på 2 m. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang på nytt skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak Kjøkken - Overflater og innredning: Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Frittstående komfyr med ventilator over. Store bruksmerker og eldre vannskader. Oppsummering av varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er over 20 år og burde byttes

Omkostninger

5 840 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring (Valgfritt)) 146 000,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 159 590,00 (Omkostninger totalt)   -------------------------------------------------------- 5 999 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 557,- per mnd

Kabel-tv (500,-), felles forsikring, vaktmestertjeneste, trappevask, felles drift og vedlikehold, kommunale avgifter, dugnad (100,-), forretningsførsel, mm. Garasjeplass faktureres hver tredje måned, kr. 1 250,- og er ikke inkl. i felleskostnadene. På grunn av prisstigning og renteøkning kan felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salsoppgaven.

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Denne boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligstrøk på Manglerud/Høyenhall. Området ligger høyt og luftig med fin utsikt mot Oslo, og det tar rundt en halvtime å spasere til sentrum. Manglerud er kjent for å være et fredelig nabolag med et trygt og barnevennlig miljø. Innen kort gangavstand finner du flere barnehager, idrettsfasiliteter og skoler, blant annet Manglerud skole og Høyenhall barne- og ungdomsskole. I tillegg ligger både Høyenhallparken og det populære området ved andedammen og Høyenhall velhus i nærheten. Velhuset benyttes til ulike sosiale aktiviteter i lokalmiljøet, som jule- og nyttårsarrangementer, skøytekarneval og skirenn – og det kan leies til private sammenkomster til rimelig pris. Parken og nærliggende uteområder gir gode muligheter for lek og fritidsaktiviteter, sommer som vinter. Når været tillater det, er Østensjøvannet et opplagt mål for tur og avslapning. Dette naturreservatet byr på rike naturopplevelser med stier for både turgåere, syklister og skientusiaster. Fuglelivet her er spesielt rikt, noe som gjør stedet populært blant både store og små. En gangvei går forbi boligens bakside og leder videre mot Østensjøvannet og Østmarka. I tillegg finnes flotte turstier på Ekeberg, i Svartdalsskogen og videre mot Sørenga og Oslo sentrum. Området utmerker seg med nærhet til både rekreasjon og nødvendige tjenester, samtidig som det er godt knyttet til byen med kollektivtransport. Alt dette bidrar til et attraktivt og variert bomiljø for folk i alle aldre. Det finnes et bredt idrettstilbud i nærheten med aktiviteter som fotball, hockey, turn og innebandy. Flere treningssentre ligger også innen kort avstand. Kollektivtransport: Buss 70 går fra Svartdalsveien/Manglerudveien (ca. 3 minutters gange), og bruker omtrent 10 minutter til Jernbanetorget. T-banen fra Manglerud tar ca. 12 minutter til sentrum og rundt 20 minutter til Blindern. Buss 23 går langs Ring 3 fra nærliggende holdeplasser i retning både Lysaker og Simensbråten. Buss 78B går mot Østensjø. Butikker og handel: Manglerud senter ligger kun fem minutters gange unna og tilbyr et godt utvalg butikker, inkludert en stor dagligvarebutikk og Vinmonopol. Bryn Senter, med flere butikker og spisesteder, ligger rundt et kvarters gange unna. I tillegg finnes flere dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi i gangavstand, flere med søndagsåpne alternativer.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 8500 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med elektrisitet (panelovner samt varmekabler på bad).

Om sameiet

Sameiet Ryenstubben 4 Org.nr: 883958292

Sameiets navn er, sameiet Ryenstubben 4. Sameiet består av 25 seksjoner, 1 garasjeseksjon og 24 leiligheter av eiendommen G.nr. 148 B.nr. 513 i Ryenstubben 4, i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 22. mai 1995. Garasjeseksjonen er organisert som eget sameie. Formålet med dannelsen av sameiet er å : - Ivareta driften av sameiet. - Administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal. - Ivareta andre saker av felles interesse, jfr. § 9. Kontaktinformasjon: Styret kan kontaktes på e-post: ryenstubben4@styrerommet.no og Vibbo. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. Det er forbudt å grille med trekull på verandaer og i forhavene. Skal det grilles må gass- eller elektrisk grill benyttes.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023: Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 605.241. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på 164 393,-.

Forretningsfører

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

De som har dyr viser ansvar. Hund skal holdes i bånd på sameiets område. Ekskrementer etter hunden skal fjernes. Bruk pose.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Bruksoverlating skal meldes til styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 02.07.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke samsvar mellom byggetegninger og dagens planløsning: - Det er etablert et ekstra soverom ved å ta areal fra kjøkken/stue. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke en søknadspliktig endring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blant annet bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/148/513/11: 18.11.1991 - Dokumentnr: 61578 - Erklæring/avtale Bestemmelser om vegetasjon Bestemmelser om vedlikehold Rett for kommunen til å legge og ha liggende transformator, ledninger, kummer o.l., samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1994 - Dokumentnr: 20493 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:1 til Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:36 Bestemmelse om garasje/parkeringsplasser, 24 stk Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygn.etaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1994 - Dokumentnr: 28020 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1994 - Dokumentnr: 28024 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:2 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1994 - Dokumentnr: 28026 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:3 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1994 - Dokumentnr: 28028 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:4 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1994 - Dokumentnr: 28029 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:5 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1994 - Dokumentnr: 28031 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:6 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1994 - Dokumentnr: 28131 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:9 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1994 - Dokumentnr: 28142 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:7 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1994 - Dokumentnr: 28157 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:8 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1994 - Dokumentnr: 28177 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:10 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1994 - Dokumentnr: 28187 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:11 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1994 - Dokumentnr: 28207 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:12 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1994 - Dokumentnr: 28215 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:13 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1994 - Dokumentnr: 28245 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:15 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1994 - Dokumentnr: 28261 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:16 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1994 - Dokumentnr: 28272 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:17 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1994 - Dokumentnr: 28279 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:18 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1994 - Dokumentnr: 28740 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:14 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1994 - Dokumentnr: 71182 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:29 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1995 - Dokumentnr: 1414 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:1 til Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:36 Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1995 - Dokumentnr: 1933 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:1 til Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:443 Snr:36 Bestemmelse om garasje/parkering Best vedr benyttelse av ute/lekearealer m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1995 - Dokumentnr: 25362 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshavere: 148/443 og 148/511 Overført fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:513 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1995 - Dokumentnr: 25889 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/2498

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.    Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.     Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vedlerlag megler

Fast provisjon: kr 55.000 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 220,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 139 320,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Oppdragsnummer

02250010

Vedlegg til salgsoppgave

Egenerklæring Takstrapport Vedtekter Husordensregler Ferdigattest Byggetegninger Årsregnskap Reguleringsplan

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS 934963407

Salgsoppgave